Как брачный договор влияет на жилье: что можно, а что нет

Брачный договор помогает супругам заранее определить, кому и какое имущество принадлежит. В него можно включить любые имущественные права: сделать квартиру совместной, оформить доли или установить раздельную собственность. Договор распространяется и на имущество, купленное до брака или полученное в дар или по наследству.

Что учитывать при составлении брачного договора

Перед подписанием договора важно обратить внимание на несколько моментов:

• Проверить статус жилья. Если квартира в ипотеке или с детскими долями, потребуется согласие банка и учет прав детей.
• Прописать понятные условия. Формулировки должны быть точными, чтобы их можно было однозначно трактовать в случае спора.
• Обратиться к нотариусу. Специалист поможет правильно оформить документ и учесть все юридические нюансы.

Когда брачный договор не работает

Есть ситуации, в которых договор не сможет изменить правила владения жильем:

• Ипотечная квартира. Если жилье в залоге у банка, распоряжаться им через брачный договор нельзя без согласия кредитора.
• Жилье с материнским капиталом. Доли детей защищены законом и останутся за ними независимо от договора.
• Приватизированная квартира. Доли, оформленные при приватизации, закреплены за владельцами и не могут быть изменены брачным договором.

Договор нельзя составить так, чтобы один из супругов оказался в явно проигрышной позиции. Например, нельзя прописать, что при разводе вся недвижимость отходит только одному из них.

Брачный договор – это не только юридическая защита, но и возможность грамотно подойти к вопросам недвижимости. Если вы планируете покупку жилья, особенно с использованием ипотеки или материнского капитала, стоит проконсультироваться не только с юристом, но и с профессиональным риелтором.

К другим новостям:

Чего боятся покупатели квартир – и как защитить себя от рисков

Мошенники, проблемы с документами, шумные соседи – это лишь некоторые поводы для тревог.

Рассрочка от застройщика: почему с ней стоит быть осторожнее

Рассрочка – не ипотека, она не защищает покупателя в случае проблем с погашением долга.

Как выделить долю ребенка при покупке жилья

Правильное оформление доли несовершеннолетнего – важный этап сделки с недвижимостью.