Купля продажа квартиры в 2015 – регистрация и оформление сделки

Ответственная процедура купли-продажи квартиры должна проводиться по всем правилам, чтобы в будущем ни у какой стороны не возникло проблем. Дело в том, что именно на этом этапе чаще всего велик шанс быть обманутыми. Неправильно проведенная процедура может стать результатом очень больших проблем. И тут как покупателей, так и продавцов ждет обилие подводных камней, которые можно обойти.

Готовим документы

Для проведения такой процедуры как купля продажа квартиры в 2015 году требуется собрать список документов. Их не так много, но все они должны быть соответственным образом оформлены.

• Техпаспорт и план. Получают их в БТИ. Занимается их оформлением, как правило, продавец. Последний обычно проводит процедуру заранее, как только становится ясно, что недвижимость будет продаваться.
• Выписка из домовой книги . Выдается управляющей компанией квартиры. Там указывается, кто прописан в жилье. Используется документ для проверки задолженности.
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Стандартно получается для того, чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла оформление.

Это не полный список документов, которые могут понадобиться, когда проходит оформление купли-продажи квартиры. В отдельных случаях, будет необходим, например, разрешение от супруги или согласие со стороны властей на продажу, если в квартире был прописан ребенок.

Продать можно не только целую недвижимость, но и ее часть. Существует определенные тонкости при купли-продаже доли квартиры, образцы документов отличаются – от других владельцев недвижимости потребуется отказ от права преимущественной покупки.

Сейчас заверять документ у нотариуса уже нет необходимости. Стоит только составить его правильно и зарегистрировать права. Но, для того, чтобы процесс государственной регистрации купли-продажи квартиры прошел гладко и без проволочек, требуется правильно оформить договор. Можно найти образец в интернете и переделывать его или же обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Первый вариант более рискованный, второй же потребует оплаты комиссии агентам за правильно оформление документов и проведение сделки. Для того чтобы продать долю в квартире, проходят те же этапы, что и при сделках с целыми объектами недвижимости.

Действительным переход прав становится только в том случае, если он проходит процедуру государственной регистрации.

Как проходит регистрация

Сейчас чаще всего продавец и покупатель встречаются в банке. При присутствии третьих лиц в депозитной ячейке оставляются деньги, и заключается договор. Согласно бумаге, покупатель получает возможность забрать деньги в течение определенного периода времени, если предоставит документы, подтверждающие его личность. В случае если он не является, покупатель сам может забрать сумму.

Только после государственной регистрации прав их переход считается официальным и процесс купли-продажи – завершенным. Именно на этом этапе требуется проявлять особую бдительность, так как мошенники выбирают его для обмана людей.