Процедура передачи денег при купле-продаже квартиры

Процедура эта хлопотная, требующая особого внимания, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

На этом этапе возникает много вопросов и вполне оправданных опасений быть обманутым. Важно правильно составить документы, предшествующие ключевой финансовой операции, иначе может получиться так, что за квартиру заплатили, а её собственником остался продавец.

Этапы сделки купли-продажи квартиры, предшествующие передаче денег от покупателя продавцу

До подписания Акта приема-передачи квартиры и передачи денег за недвижимость в многоступенчатом процессе приобретения/продажи осуществляется:

• оформление предварительных договоренностей, чтобы в отношениях между сторонами не появилось искажений;
• оформление Соглашением задатка за приобретаемую квартиру от покупателя. Передача финансовых средств заверяется Распиской. Она не является подтверждением сделки купли-продажи, а только подтверждает факт получения физическим лицом денег в процессе сделки. Пишется продавцом от руки, заверять этот документ у нотариуса не требуется;
• подписание договора купли-продажи объекта недвижимости, он заверяется у нотариуса;
• составление и подписание сторонами Акта приема-передачи денег за квартиру;
• составление и подписание расписки от продавца квартиры в получении денег;
• регистрация права собственности нового владельца. О новом правообладателе квартиры вносятся данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости РФ) и в Росреестр (управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Далее продавец получает деньги от покупателя. Самым надежным и безопасным является именно такой порядок. Не подвергайте себя риску остаться без денег, ведь продавец имеет право отказаться от сделки, и тогда возвращать уже отданные средства придется скорее всего через суд.

После получения оговоренной суммы продавцом происходит завершающий этап сделки – составление и подписание Акта приема-передачи жилья.

Способы передачи денег от покупателя продавцу

В Договоре купли-продажи квартиры обязательно присутствует пункт «Порядок расчетов». В нём прописывается момент передачи денег. Методов процедуры передачи несколько:

• передача наличных средств непосредственно от покупателя продавцу, или при помощи банковской ячейки;
• безналичный расчёт. Он осуществляется путем перевода на счёт продавца, или с помощью банковского аккредитива;
• использование платной услуги депозита от нотариуса;
• использование банковских ценных бумаг, оформляемых «на предъявителя».

Самый надёжный путь

Суммы, которые фигурируют при покупке-продаже жилплощади, огромны, и в Москве исчисляются миллионами. Волнение граждан при процедуре передачи денег вполне естественно. Главным залогом успешной и безопасной сделки являются:

• ваша личная ответственность и максимум внимания при оформлении документов;
• привлечение к совершению сделки опытного специалиста, который грамотно составит документы и сможет распознать финансовые махинации;
• избегать сделок с людьми, кажущимися Вам подозрительными.

Неплохим вариантом называют использование банковской ячейки. Но самые опытные риэлторы рекомендуют способ передачи денег с помощью аккредитива банка. В «Сбербанке» существует услуга «Безопасная сделка», ее стоимость от 2 000 до 30 000 рублей. Открыв такой счет в банке, покупатель и продавец будут спокойны за свои средства.

Суть «Безопасной сделки»

• Покупатель переводит определенную сумму на аккредитивный счёт продавца недвижимости;
• Забрать эти деньги со счета продавец сможет только после предъявления подписанного Договора о купле-продаже;
• На этом Договоре должна стоять отметка Росреестра о переводе прав собственности от продавца на покупателя;
• Присутствие обеих сторон при перечислении денег в банке не обязательно.

Продавцу гарантирована выдача денег при покупке жилья. В случае отмены сделки, покупатель не потеряет свои деньги - банк не перечислит их продавцу. Но и у такой сделки, помимо ее немаленькой стоимости (хотя, стоит ли скупиться на несколько тысяч рублей ради безопасности миллионов?), есть минусы. Банковский аккредитив невозможно применить при альтернативной сделке, когда есть вероятность покупки квартиры несколькими претендентами.

Опасный расчёт за квартиру

Наиболее опасным способом передачи денег при купле-продаже квартиры является расчёт наличными деньгами. В этом случае, необходима повышенная бдительность, чтобы не получить фальшивые купюры. Проверять каждую банкноту долго и хлопотно. Нелишним при таком подходе окажется и присутствие охраны, сокрытие информации о предстоящей сделке от посторонних, и другие меры предосторожности.

Расчёт ипотечным кредитом или средствами материнского капитала

В случае ипотеки расчёт производится на условиях банка-кредитора и, как правило, после предъявления покупателем расписки из Росреестра о том, что документы на квартиру переданы на регистрацию. Часто предприимчивые банки берут комиссию за выдачу денег на своих условиях.

При расчёте за жилплощадь средствами материнского капитала необходимо получить от ПФР согласие на сделку. Она будет выдана только в случае соответствия покупаемой квартиры требованиям Пенсионного Фонда РФ. После получения заявления о перечислении средств, ПФР рассматривает заявку в течение месяца, и при положительном результате - в течение 10 дней переводит средства.

Безусловно, спокойно купить или продать квартиру в Москве - процесс не из легких. И только от нас самих зависит его успешное осуществление. Будем внимательными, бдительными, рассудительными и тогда наши сделки станут только безопаснее.