Покупка коммунальной квартиры в Москве

В столице сегодня существует множество домов, часть которых составляют именно такие объекты, а это значит, что купить коммунальную квартиру может любой желающий. И первым шагом для приобретения такой недвижимости является покупка комнаты в таком объекте. Для начала, необходимо напомнить, что коммунальной, называется квартира, в которой проживает несколько семей, которые при этом, родственниками могут не являться.

Поэтому, если Вы решили купить коммунальную квартиру в Москве, придется для начала заручиться согласием всех ее жильцов. В большинстве случаев, чтобы жильцы продали Вам свои комнаты в коммуналке и освободили желаемую жилплощадь, придется каждому из них выплатить запрошенную сумму, которую они в дальнейшем, смогут потратить на приобретение собственного жилья.

Если Вы серьезно настроены купить коммунальную квартиру, и перед вами остро стоит вопрос расселения соседей, необходимо понимать, с какими трудностями придется столкнуться в данном случае. Покупка коммуналки имеет множество подводных камней и мелочей, которые не имеют значения в иных сделках, но в данном случае, могут оказаться решающими. Вам придется соблюсти интересы всех проживающих в коммуналке, иначе сделка просто не состоится.

Если Вы окончательно решили купить коммунальную квартиру в Москве в центре, самое время изучить правовую сторону вопроса:

• обязательно закажите выписку из ЕГРП, чтобы получить полную информацию о комнатах и возможных обременениях;
• попросите продавца представить нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение сделки купли-продажи;
• попросите предоставить выписку из домовой книги и проанализируйте, все ли прописанные лица дали свое согласие на продажу;
• проверьте финансово-лицевые счета, чтобы выяснить, нет ли коммунальной задолженности;
• если доля в коммуналке принадлежит несовершеннолетним, удостоверьтесь, что продавец имеет необходимое разрешение муниципальных органов на продажу жилья.

Лучше всего проверять документы на объект вместе с опытным юристом или доверить проведение сделки, надежному агентству недвижимости, которому отлично знакомы все нюансы подобных сделок и никаких вопросов, как, не ошибившись, купить вторичную квартиру, не возникнет.

Купить коммунальную квартиру в Москве недорого вполне возможно, поскольку на стоимость влияет расположение жилья, состояние, близость к метро и другие факторы. Стоит обратить внимание на то, что если банки неохотно идут на выдачу кредита на покупку комнаты, то купить коммунальную квартиру в ипотеку вполне реально, ведь вы становитесь собственником всей жилплощади, а не ее доли.