Обоснование высоких цен на сталинские высотки в Москве

Несмотря на обилие современных комфортабельных жилых комплексов в Москве, сохраняется высокий спрос на недвижимость в домах, представляющих собой историческую и культурную ценность. Поэтому по-прежнему актуален вопрос уровня цен на квартиры в сталинских высотках - купить такую квартиру в Москве хотят многие.

Семь исторических многоэтажных зданий Москвы

К сталинским домам относятся семь высоток, расположенных в центральной части Москвы:

1. здание на Кудринской площади;
2. высотка на Котельнической набережной;
3. дом у Красных Ворот;
4. гостиница «Украина»;
5. здание МГУ;
6. гостиница «Ленинградская»;
7. Министерство иностранных дел.

Только в первых пяти из вышеперечисленных домов имеется жилой фонд, но на рынок недвижимости выставляется жильё лишь из первых четырёх зданий.

Семь высоток были выстроены в 1940-х – начале 1950-х гг., и находились в ведомственной собственности, поэтому приобрести такое жильё было невозможно. Здесь проживали представители научной, номенклатурной и культурной элиты. В былые времена квартиры в «сталинках» для многих были советской мечтой. После распада СССР спрос на престижную жилплощадь не снизился, поэтому её стоимость по-прежнему высока. Сейчас в этих исторических высотках проживают наследники академиков, профессоров, а также бизнесмены, политики и известные личности творческой интеллигенции.

Цены на квартиры в «сталинках»

Ежемесячно на рынке недвижимости можно встретить от 7 до 10 квартир в этих исторических многоэтажках. Около 43,5% предлагаемого жилого фонда располагается в здании на Котельнической набережной. Именно здесь самая высокая стоимость квартиры в сталинской высотке. Причина повышенных цен заключается в удачном расположении на первой береговой линии, в центре города - вблизи Кремля, и благодаря отличному социальному окружению.

Стоимость жилья в «сталинках» сопоставима с ценой другой жилой недвижимости, располагающейся в этой локации. В среднем, квадратный метр стоит от 367 тыс. до 1 млн. рублей. При этом, цены зависят от местоположения, этажа, качества ремонта, вида из окна, числа комнат, площади квартиры и многих других факторов.

Среди покупателей подобного жилья преобладают лица старше 50 лет, ценящие исторический облик Москвы и особую атмосферу советских времён. Представители золотой молодёжи не интересуются такой недвижимостью, и предпочитают покупать жильё в современных элитных новостройках. В качестве арендаторов жилплощади в сталинских домах часто выступают иностранцы, желающие познакомиться с советской историей, а также жители других регионов России, предпочитающие вкусить ауру старой Москвы и «скромную роскошь».

В высотке на Котельнической набережной стоимость квартир варьируется от 19,4 до 107 млн. руб. Арендовать жильё в этой высотке можно за 67–530 тыс. руб. в месяц.

Приобрести жилую площадь в здании гостиницы «Украина» можно за 23,5–185 млн. руб., а снять квартиру – по цене от 75 до 300 тыс. руб. в месяц.

Около 33,9–63 млн. руб. придётся заплатить покупателю квартиры в доме на Кудринской площади, арендовать недвижимость можно за 70–300 тыс. руб. в месяц.

Желающие поселиться в «сталинке» у площади Красных Ворот смогут приобрести жильё стоимостью от 26,2 до 45 млн. руб. Аренда квартиры в этом доме обойдется в 70–300 тыс. руб. в месяц.

Эту недвижимость не принято относить к категории «элит» или «премиум», потому что данная классификация применима только к современным новостройкам. Сталинские дома чаще просто относят к историческому (или старому) жилому фонду. Несмотря на высокую стоимость квартир в сталинских высотках в Москве, ценители этого вида жилплощади есть всегда.