Квартиры на вторичном рынке России дорожают

Российская «вторичка» показывает неплохие результаты, в течение года в больших городах страны ценники увеличились на 11%, в «миллионниках» - на 12%, отмечают аналитики. Они провели ценовой анализ почти в 90 городах.

В этом месяце 1 «квадрат» стоит дороже 58000 руб. Дорого обходится сочинская «вторичка», здесь 1 м² стоит около 130 тысяч.

Аналитики подчеркивают: за указанный период ценовой рост отмечен почти во всех исследуемых городах, исключениями стали только 6 из них. Увеличение цены на вторичное жилье в Москве и регионах существенно опережает официальную инфляцию!

Стремительно начали дорожать дальневосточные лоты, например, хабаровские вторичные квартиры подорожали за год на 16%. На территории Казани квартиры стали дороже на 15%. Расценки на новосибирские и саранские квартиры упали на 6% и 3%.

В апреле средняя цена продажи квартиры в Москве 1 м² в годовом выражении прибавила более 8%, с начала года ценники выросли на 1,6%. Есть несколько регионов, где рост оказался очень быстрым. Мурманские лоты стоили в прошлом месяце 45000 руб./м², год назад эта цена была на 50% ниже! В Орловской области ценовой рост составил почти 30%.

Аналитики уверены: цены растут, потому что с рынка уходят квартиры, что имеют доступные цены. С весны 2018-го граждане очень активно приобретали жилье, которое стоило до 2 млн руб.

Ценники меняются и в связи с тем, что меняется сам процесс строительства. Некоторые граждане, хотевшие купить первичное жилье, ушли в итоге на «вторичку».

Покупатели активны, это можно объяснить тем, что происходит на первичном рынке. Строительные компании вынуждены мириться с большими издержками, ведь НДС растет. Совсем скоро будут актуальны новые поправки к 214-му ФЗ. Вот почему 1 м² на «первичке» дорожает, а за этим следует и «вторичка».

Спрос на вторичные лоты поддерживаются ипотечными кредитами, это приводит к ценовому росту. Квартиры на «вторичке» в разных регионах за I квартал продавались намного быстрее, чем в 2018-м.

Тренд, связанный с повышением вторичных цен, наметился в конце 2018 г. В то время начала повышаться ставка по ипотеке. Также появились прогнозы о том, что подорожает «первичка» из-за проектного финансирования.

К другим новостям:

Гражданам не удастся снижать налоги, продавая жилье

При продаже жилья стоимость, указанная в договоре, не всегда является налогооблагаемой базой.

«Вторичка» может стоить дешевле «первички»

Какая недвижимость обойдется дороже москвичам и жителям других городов

В России начнутся ипотечные каникулы

Новый закон дал право россиянам рассчитывать на ипотечные каникулы.