Московское агентство недвижимости
Что происходит в дорогих сегментах российской недвижимости?
19.09.2016
Разные сегменты показывают более высокие показатели, чем предполагали эксперты. Однако спрос все еще не поспевает за предложением, поэтому цены падают.
Экспертов беспокоит старомосковские «премиум» и «элит» сегменты. Показатели, зафиксированные здесь, нельзя назвать утешительными. Бюджет, который необходим, чтобы купить апартаменты либо «однушки», за 24 и 12 месяцев потерял 39% и почти 21%. Сегодня купить 1к квартиру в Москве в данном сегменте можно почти за 32 млн руб. «Двушки» подорожали на 4%, такой лот стоит около 52 млн.
Интересная ситуация с 3-комнатными старомосковскими квартирами. За 2 года они подорожали в среднем на 36%, в течение года – на 8%. Купить трешку в Москве можно почти за 96 млн. Становятся популярнее и 4-комнатные квартиры. За 24 и 12 месяцев бюджет покупки прибавил 41% и 5%. Подобные объекты оцениваются в 131 млн.
Бюджет, необходимый для приобретения небольшого жилья, сокращается. Эксперты отмечают: объяснить подобную тенденцию можно активными продажами. Число дорогих «двушек» и «однушек» не поспевало за покупательским спросом.
Лоты, имеющие небольшую площадь, россияне покупают быстро. Когда строительные работы завершаются, то покупателям остаются лишь многокомнатные квартиры. Квартиры с 1-2 комнатами «вымываются», когда цена на них невысока из-за низкой стадии готовности ЖК.
«Однушки» сегодня имеют меньшую площадь, чем ранее (менее 40 м2, к примеру). Из-за этого бюджет покупки сокращается. Объекты, которые имеют большую площадь, дольше продаются, их нередко покупают, когда дом сдан в эксплуатацию. Сумма, необходимая для приобретения лотов большой площади, растет, если строительные объекты близятся к завершению.
Возможно, на трех- и 4-комнатное старомосковское жилье будет спрос, ведь их цена снижается.
| Твитнуть |
К другим новостям:
