Ликвидность недвижимости: что это и от чего зависит?

Под ликвидностью принято понимать возможность быстрой продажи недвижимости по рыночной цене или выше нее. Высоколиквидные объекты обычно удается продать довольно быстро, не потеряв изначально потраченных денег на приобретение, или получив даже прибыль сверх этого. На низколиквидную недвижимость найти покупателей сложнее, чтобы ее продать, нередко приходится уступать в цене.

Для выгодного вложения денег инвесторам необходимо предварительно изучить объект и оценить факторы, влияющие на его ликвидность. Доходность в этом случае отходит на второй план, и именно ликвидность стоит рассматривать в качестве основного показателя в процессе выбора.

Ликвидность определяется по ряду параметров, которые характерны для отдельного объекта и обуславливают его быструю продажу по предельно возможной цене. Доходность характеризует размер прибыли, которую можно получить в результате владения квартирой или домом.

Так, элитные апартаменты в центре города при сдаче в аренду будут менее ликвидными. Это объясняется их высокой стоимостью, из-за чего быстро продать объект не удастся.

Однокомнатная квартира в том же районе принесет меньший доход, но ее ликвидность будет выше, чем у элитного жилья. Стоимость небольшой квартиры ниже, поэтому увеличится число желающих купить ее. Соответственно, продать ее удастся быстрее.

Ликвидность недвижимости зависит от нескольких параметров, к ним относятся:

• индивидуальные особенности квартиры (расположение, этаж, качество и состояние);

• отсутствие обременений, мешающих продаже;

• сопутствующие расходы для заключения сделки;

• тип дома, его возраст;

• окружающая инфраструктура (парковки, магазины, аптеки и т.п.).

Как правило, новостройки относятся к объектам с высокой ликвидностью. Благодаря добротной отделке, современной планировке, продуманному расположению и благоустройству территории, найти покупателя или арендатора на них гораздо проще.

Немалое значение при определении ликвидности имеет фактор сезонности. Всплеск спроса на недвижимость традиционно наблюдается весной и осенью.

К другим новостям:

Как безопасно купить квартиру через торги: советы экспертов

Жилье с торгов обычно на 15-20% дешевле, но здесь возможны неприятные сюрпризы.

России около 70% риелторов работают нелегально

Количество риелторов, работающих в нашей стране нелегально, сегодня приближается к 70%.

Где в Москве быстрее всего дорожают квартиры

ЦАО лидирует среди остальных столичных округов по скорости роста цен на «вторичку».