Из-за Escrow дорожает «вторичка»

Первичный рынок пока еще привыкает к использованию escrow-счетов, а «вторичка» уже на себе ощутила влияние таких перемен. Граждане, которых интересовали квартиры на «первичке», переключились на вторичный рынок. Это привело к росту спроса, поэтому продавцы на радостях быстро подняли цены на вторичное жилье в Москве.

В среднем 1 м2 «на вторичке» в прошлом месяце подорожал на 8%, он стоил почти 65000 руб. Такой показатель оказался максимальным за 4-летний срок. Значительно выросли цены в Приморском крае, к примеру. Почти 14-процентный рост привел к тому, что за 1 м2 стали просить 81700 руб.

Об удорожании вторичных квартир говорят все эксперты, согласно их подсчетам в течение полугода жилье прибавило в цене в каждом большом городе, средний рост составил 4% (60 тысяч за «квадрат»).

Ценовой рост можно объяснить выбором в пользу проектного финансирования на «первичке». Изменения могут стать причиной ценового роста, поэтому на рынок выходят граждане, не желающие оттягивать момент покупки квартиры. Статистика ясно показала, что покупатели решили воспользоваться ситуацией, которая сложилась, и улучшили свои жилищные условия. За 2-летний период количество желающих купить 2 комнатную квартиру в Москве оказалось больше, чем «однушку».

Сегодня стоимость вторичных и первичных лотов растет одинаково быстро, отмечают специалисты. В течение полугода ценники прибавили 6%, за год – почти 10%. И на то есть несколько причин.

В случае с «первичкой» ценовой рост может быть объяснен использованием escrow-счетов. Из объективных составляющих отметим меньшее количество корпусов, что продаются еще на этапе котлована, а также рост себестоимости. Но есть и субъективный аспект: застройщики попросту воспользовались тем, что перспективы рыночного развития очень туманны. Вот поэтому и предлагают всем приобрести жилплощадь именно сейчас, но уже по более высокой цене.

Удорожание вторичного жилья объясняется ростом «первичных» цен, хотя в первом случае объективных причин попросту нет. Реальные доходы граждан не слишком быстро растут, нельзя назвать устойчивым экономический рост, да и с внешней конъюнктурой не все хорошо.
В московском регионе 1 м2 на «вторичке» в среднем прибавил в цене 2%. В Подмосковье он стоит 76800 рублей, в столице – около 208 тысяч. В течение года значительных колебаний цен на «вторичке» попросту не было, хотя рост есть (5-10%). А вот первичный рынок дорожает намного быстрее.

К другим новостям:

Анализ активности покупателей в первый месяц лета и оценка перспектив

В июне активность покупателей на рынке вторичной недвижимости практически повторила майские показатели.

Что происходит на московской «вторичке»?

Вторичный рынок недвижимости снова переживает не самые лучшие времена.

Пенсионеры в России активно оформляют ипотеку

Размер ипотечного займа и частота оформления кредитов на квартиры среди пенсионеров увеличились.