Московское агентство недвижимости
Главные тенденции на московской «первичке»
26.12.2015
Цены на квартиры в Москве на «первичке» продолжают активно снижаться. Например элитное жилье, которое год назад стоило около 19,5 млн, сейчас можно приобрести за 14,3 млн. На рынке есть немало предложений, которые имеют и более доступные цены. Впятеро выросло число проектов, где квартира в пределах МКАД стоит 5 млн. На новомосковской «первичке» вырос объем предложения квартир, которые стоят не более 4 млн.
Следующая тенденция – это скидки. Существенная конкуренция на «первичке» стала причиной роста дисконтов. Сегодня скидки могут достигать 25%. Среди всех московских застройщиков 80% предлагают скидки.
В нынешнем году существенно вырос объем предложения. За 2015 г. на «первичке» появилось 130 корпусов, которые предлагают покупателям около 34000 квартир. Годом ранее этот показатель составлял лишь 67 корпусов. Существенный прирост отмечен в массовом сегменте. К примеру, в годовом выражении объем предложения в классе «комфорт» прибавил почти 90%.
При росте предложение отмечается падение спроса. В нынешнем году он потерял 12%. В 40% новых проектов на «первичке» есть проблемы, которые связаны с продажей жилья. За год продажи потеряли 30%. Показатель достиг бы и отметки 40%, однако государство вовремя предложило россиянам льготную ипотеку, отмечают риелторы.
Чтобы продать квартиры и сделать предложения более ликвидными, девелоперам пришлось изменять концепции своих проектов, а также ценовую политику. Многие квартиры продаются уже с отделкой. На «первичке» подобные квартиры предлагались в 14 проектах. За год данный показатель прибавил почти 40%. Больше квартир застройщики предлагают в панельных домах (231000 м2 против 75000 «квадратов» в 2014 году). Сегодня «панель» составляет 13% предложения. Также риелторы проводят реконцепцию проектов. Они сокращают площади жилья. Например, есть немало квартир, площадь которых не превышает 25 «квадратов».
| Твитнуть |
К другим новостям:
