Московское агентство недвижимости
Как обойтись без нотариуса при дарении квартиры или дома
26.03.2021
Стоимость услуг нотариусов при сделках с недвижимостью зачастую останавливает россиян от процедуры дарения дома или квартиры. В большинстве случаев она обходится в такую же сумму, как и заверение договора купли-продажи.
Сегодня для регистрации договора дарения недвижимости совсем не обязательно обращаться к нотариусу. Перечень сделок, требующих нотариального заверения, значительно сокращен и требуется оно только в двух случаях:
- при дарении доли (одной части) в жилом доме или в квартире. Исключение – если передается право собственности всех долей одновременно;
- при дарении доли в жилой недвижимости, в которой часть или части принадлежат несовершеннолетним детям или недееспособному человеку, в том числе находящемуся под опекой.
Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, можно обойтись подписанием обычного договора. Если предметом дарения выступает жилая недвижимость, собственником которой является совершеннолетнее и дееспособное лицо, нотариально договор оформляется по желанию. Нет необходимости в такой процедуре и при условии дарения долей супругами, если они совместно владеют недвижимостью на праве собственности.
Как подготовить договор дарения дома или квартиры без нотариуса?
В первую очередь составляется договор дарения. Для этого можно обратиться в юридическую компанию. Как правило, стоимость услуг юриста в разы меньше. В этом случае вам в течение нескольких дней подготовят договор. Но, если свободных средств нет, можно сделать это и самостоятельно.
На сайтах юридических компаний можно без труда найти типовые проекты договоров для сделок с недвижимостью. Берем за основу договор дарения и внимательно проверяем пункты, прописанные в нем. Отдельно стоит обратить внимание на пункты, которые в последствии могут обернуться проблемами как для дарителя, так и получающего в собственность недвижимость.
И даритель, и одаряемый должны предоставить паспортные данные, место регистрации.
Далее вносятся данные по передаваемому объекту:
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- номер ЕГРН с датой внесения записи;
- площадь недвижимости.
При условии дарения дома, учитывать нужно, что в собственность передается и земельный участок, если он принадлежит дарителю.
В договоре даритель указывает на каком основании он является собственником объекта. Если это право собственности, вносится регистрационный номер и дата получения, в других случаях это может быть наследственное право или договор купли-продажи.
Немаловажный пункт договора – права и обязанности сторон, где необходимо исключить возможные встречные условия. Например, необходимость взять на содержание дарителя, оплатить долги по коммунальным услугам и т. д. Такие детали в договоре автоматически исключают правила безвозмездности, и он уже не будет дарением.
Важный момент и наличие другой недвижимости у дарителя. Если передаваемый дом или квартира являются единственным жильем, целесообразно прописать в договоре возможность проживания в нем, поскольку в случае судебных разбирательств можно расценивать действия дарителя как введенного в заблуждение на момент подписания договора.
К договору дополнительно готовится акт приема-передачи, который будет подтверждением передачи недвижимости от дарителя к одариваемому, и соответственно принятие ее последним.
Регистрация договора дарения в МФЦ
Для регистрации договора дарения в МФЦ обращаются и даритель, и одариваемый. Помимо договора и акта приема-передачи при себе необходимо иметь оригиналы документов, данные которых прописаны в договоре. Если дарителем выступает один из супругов и доля или недвижимость были получены в браке, потребуется нотариальная доверенность от второго.
Участники договора подписывают заявление о регистрации и предоставляют квитанции с оплаченной государственной пошлиной 2000 р., если передается и земельный участок – отдельной квитанцией еще 350 р.
В Россреестре регистрация договора проходит в течение 9-ти рабочих дней, по истечению которых соответствующая запись вносится в ЕГРН. С этого момента договор считается исполненным.
К другим новостям:
