Московское агентство недвижимости
Как правильно продавать новое жилье?
21.03.2016
Для некоторых россиян квартира – это инвестиция. Ранее покупалось жилье в новостройке, когда она только начинала строиться, а после ее сдачи в эксплуатацию квартира продавалась. Даже в условиях кризиса такие схемы остались.
Чаще всего с жильем расстаются, пока дом не сдан в эксплуатацию. Зачастую в этом заинтересованы россияне, купившие жилье в самом начале. Когда строительство заканчивается, квартиры стоят на 50% дороже. До наступления кризиса подобные продажи были очень популярны.
Теперь времена иные, быстро продать квартиру на «первичке» сложно, на рынке есть немало более выгодных вариантов. Вот почему применяется измененная схема. Сейчас квартиры продаются, пока дом не сдали в эксплуатацию. Для этого необходимо переуступить права. Некоторые расстаются с жильем, когда до конца стройки остается полгода. Прибыль меньше, однако и хлопот немного.
Некоторые застройщики требуют уплаты комиссии, если переуступаются права на жилье, которое не было достроено. Если нет желания терять часть прибыли, то стоит поговорить с покупателем, чтобы он оплатил комиссию.
Продажа жилья перед вводом дома в эксплуатацию порою невозможна. Иногда, когда процесс слишком затягивается, владелец несет убытки, ведь ему нужно платить за ЖКУ. При продаже жилья, которое было в собственности владельца менее 60 месяцев, нужно заплатить большой налог.
Специалисты советуют подождать с передачей жилплощади. Однако затягивать с подписанием бумаг бесконечно невозможно, ведь застройщик может заставить это сделать через суд. Поэтому до окончания строительства не нужно затягивать.
Можно заключить предварительное соглашение, согласно которому продавец обязуется продать жилье по адекватной цене перед тем, как будет получено на него право собственности. Однако подобные договоры не регистрируются, поэтому можно потерпеть убытки.
| Твитнуть |
К другим новостям:
