Московское агентство недвижимости
На какие квартиры упадет спрос в 2024 году
19.02.2024
Уже в январе 2024 спад по сделкам со вторичкой составил 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продавцы готовы скинуть до четверти от стоимости жилья, чтобы быстрее найти покупателя. Но некоторые квартиры даже при таких условиях будут иметь низкий спрос.
Какое жилье мало востребовано у покупателей?
Эксперты по недвижимости выделяют несколько критериев:
- Жилье большой площади – высокая стоимость, рост количества предложений при падении покупательской активности. Ипотека дорогая, поэтому покупатели отдают предпочтение более доступным вариантам.
- Старый жилой фонд с устаревшими планировками, плохими коммуникациями и неуютной придомовой территорией уступает домам, построенным в последние десятилетия. Исключение – хрущевки, которые попали в программу реновации. Они по-прежнему востребованы, так как собственник рассчитывает на новое жилье после сноса старого здания.
- Плохой ремонт. Покупатели ищут варианты, в которые не придется вкладываться, чтобы можно было сразу заехать и жить.
- Недвижимость после затопления или пожара, а также пришедшая в негодность из-за долгого простоя или неаккуратных арендаторов. Строительные материалы и услуги ремонта дорожают, поэтому покупка подобного жилья становится нерентабельной. Покупатели не хотят тратить время, деньги и силы на проблемные объекты, когда на рынке можно найти более качественные предложения по той же цене.
Неразвитая инфраструктура. Многие люди вкладывались в квадратные метры с целью последующей перепродажи по более высокой цене, когда район оживится. Если инфраструктура развивается медленно, то продать жилье в таком месте будет очень сложно из-за низкого спроса.
Также, по мнению экспертов, важным фактором становится вид из окна. Если окна квартиры выходят на промзону, линию ЛЭП или шумную трассу, покупателей на эту недвижимость придется искать долго.
| Твитнуть |
К другим новостям:
