Московское агентство недвижимости
Какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом
21.04.2021
Новые изменения в законодательстве более точно регулируют сумму налогов, которую должен уплатить одариваемый при переоформлении недвижимости. При этом налоговая ставка существенно отличается для резидентов и нерезидентов РФ. Также в новых законах более точно прописано, в каких случаях можно не платить НДФЛ, а также рассказывается о том, какие налоги теперь нужно заплатить за подаренную квартиру или дом, если одариваемый решит продать недвижимость.
Уплата налога – это обязанность одариваемого, согласившегося принять дар, потому что даритель в этом случае не получает никакой выгоды и его материальный статус не увеличивается.
Налоговым резидентам в 2021 году при переоформлении прав собственности нужно будет заплатить 13 % от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома. Для нерезидентов налоговая ставка будет намного выше. Она составляет 30 % от кадастровой стоимости жилья.
Не платить налоги, в соответствии с п. 18.1 статьи 217 НК РФ, могут близкие родственники, которые являются членами одной семьи. Например, не нужно платить налог при дарении имущества детям и родителям, внукам и дедушкам или бабушкам, братьям и сестрам, если у них есть общий отец или мать. Также освобождаются от НДФЛ супруги, состоящие в официальном браке, а гражданские супруги вынуждены будут заплатить налог полностью.
От уплаты НДФЛ могут освобождаться родственники, которые проживают на одной жилплощади и ведут совместное хозяйство. Например, если суд признает тещу и зятя, проживающими в одном доме, членами одной семьи, то от налога они освобождаются.
Расторжение договора дарения полностью отменяет сделку. Например, если суд признает дарственную недействительной, то имущественный статус одариваемого останется без изменений, а значит налоги платить будет не нужно. Освобождение от уплаты НДФЛ вступает в силу, когда сведения о возврате прав собственности дарителю вносятся в ЕГРН.
Если новый владелец квартиры или дома решит продать полученную недвижимость, то НДФЛ нужно будет заплатить в двух случаях:
- если после перерегистрации прав собственности прошло меньше 3 лет, но жилье было подарено близкими родственниками или членами семьи, или оно является единственным у одаряемого;
- если после получения жилья в собственность прошло меньше 5 лет.
Для недвижимости, подаренной после 2018 года, действует исключение из правил, позволяющее не платить НДФЛ при перепродаже жилья до установленного законодательством срока (письмо ФНС от 10.04.2020 № БС-4-11/6106). При начислении одаряемому налога с продажи подаренного дома или квартиры, делается налоговый вычет на сумму, за которую было приобретено жилье дарителем. Например, если отец купил квартиру за 4 млн. рублей и подарил ее дочери, то она может продать жилье и не платить НДФЛ с 4 млн. рублей.
Если одариваемый при оформлении права собственности внес всю полагающуюся сумму налога, а потом решил перепродать жилье, то он должен заплатить только разницу между налогом с продажи и уплаченным НДФЛ.
К другим новостям:
