Московское агентство недвижимости
Ошибки при аренде квартиры, которые могут стать фатальными
09.04.2021
Пандемия коронавируса и возможность оформить льготную ипотеку существенно повлияли на рынок съемной недвижимости, ощутимо снизив ставки по аренде квартир. Особенно заметен регресс в городах с большой численностью населения.
Как правило, каждый владелец жилплощади, сдаваемой в аренду, заинтересован в арендаторе, вовремя вносящем платежи, и оплачивающем съемное жилье в соответствии с рыночными расценками. Но расслабляться не стоит. Необходимо придерживаться определенных правил, чтобы исключить подобные ошибки при аренде квартиры.
Согласно последним исследованиям, в течение года ставка по аренде жилья упала на 10-20 %. Процент падения варьируется в зависимости от того, в каком районе находится жилье. Квартиры на Арбате упали в цене на 19,8 %. В Дегунино или Кунцево показатель падения – 15 %. Щукино, Ясенево, Ховрино, Люблино – 14 %, Крылатское – 11 %.
Но, что интересно, данное обстоятельство особо не повлияло на добросовестность арендаторов и честность хозяев квартир.
Одной из самых распространенных ошибок риэлторы называют аренду жилья у знакомых или друзей без заключения договора. Обстоятельства могут измениться, и вчерашний друг сегодня станет врагом. Деньги заплатите, а доказать законность пребывания на арендуемой территории в случае ссоры будет проблематично. Закон в данной ситуации не принимает во внимание устную договоренность. По закону (ст. 746 ГК РФ) договор о найме заключается только письменно.
Второй по распространенности ошибкой при аренде жилья считается легкомысленное отношение к наличию у собственника правоопределяющих документов на сдаваемое жилье.
Третья ошибка - не спрашивать паспорт у собственника, и не устанавливать список лиц, также имеющих определенные права на данную квартиру. Возможно, перед вами не владелец квартиры, или же совладельцы жилья крайне против сдачи его в аренду.
Четвертым ошибочным моментом, могущим впоследствии стать проблемой, считается то, что арендатор перед тем, как заплатить деньги и въехать, не проверяет состояние квартиры, присутствующего в ней имущества и не фиксирует имеющиеся данные при заключении договора.
Недобросовестный владелец впоследствии может обвинить его в порче или краже имущества и потребовать компенсацию. Арендатор с домашним животным? Без проблем. Но пункт о возможной порче имущества вследствие действий питомца должен быть внесен в договор.
Ну и, наконец, последнее ошибочное действие, которое может совершить как арендатор, так и владелец жилья. Крайне редко это имеет место быть, но все же. Речь идет о таком моменте, как несоствление акта приемки-передачи имущественных ценностей. Впоследствии недобросовестные представители арендаторов либо квартировладельцев могут начать даже судебное преследование, предъявив претензии о крупной краже или порче имущества на внушительную сумму.
Договор аренды обладает юридической силой вне зависимости от того, был ли он заверен у нотариуса или нет.
| Твитнуть |
К другим новостям:
