Особенности комнат в московских коммуналках

Московские коммунальные квартиры – это 4% городского жилфонда, но они достаточно популярны, ведь за небольшие деньги граждане могут приобрести первое жилье. Некоторые трудности возникают с продажей таких объектов.

Коммунальные квартиры представлены на востоке и на юге города (Лефортово, Текстильщики). Эти объекты появились еще в СССР, здесь проживали работники больших предприятий.

Доля подобных лотов сокращается, ведь нечасто хозяева реализуют свою жилплощадь частями. Часто продается вся коммунальная квартира, а после делятся деньги.

Кого интересуют такие лоты?

Зачастую спрос на подобные объекты предъявляют те, кто переезжают в Москву, а также семьи, запланировавшие разъезд и размен квартир. Зачастую покупателями выступают граждане, которые не могут позволить себе «однушку», а решить жилищный вопрос хотят сразу же.

Сегодня нечасто квартиру покупают по комнатам, наиболее интересные лоты, расположенные в центре, раскупили, сделали из них дорогие объекты.

Сколько стоит?

В среднем московская комната оценивается чуть дороже 3 млн. руб., ценовой разброс небольшой. Если в переулках Арбата речь идет о 15 млн., то «новомосковские» лоты обходятся в 900 тысяч. С 2014-го лоты просели в цене минимум на 10%.

Стоимость определяется несколькими факторами:

• площадь комнаты;
• ее состояние;
• район;
• общее количество комнат;
• как обстоят дела с местами общего пользования;
• «реновационный» дом или нет.

Владельцем чего вы становитесь?

В коммуналках некоторые комнаты могут быть госсобственностью. В таком случае проживание предполагает заключение договора соц. найма. Балконы, коридор, кухня – это собственность хозяев. Доля в общем имуществе определяется тем, каков размер комнаты. И если вам принадлежит немалая часть общего имущества, то денег в него придется вкладывать больше.

Как продают комнаты?

Владельцы иных комнат могут первыми купить долю, которая отчуждается. От продавца они получают особое извещение – документ, где указываются условия продажи лота и ее цена. Те, у кого есть комнаты в коммуналке, могут согласиться на такие условия.

Бывает так, что комнаты не приватизированы, в таком случае уведомление отправляется в департамент, который отвечает за городское имущество.

Когда за 1 месяц владельцы иных комнат не приобрели комнату, можно произвести выкуп комнаты, но цена не может быть ниже той, что вы предложили соседям. Для заверения отказа соседи могут обратиться к нотариусу.

К другим новостям:

Российская «вторичка» восстанавливается

Цены на вторичное жилье по всей территории России растут.

Сколько стоят наиболее доступные московские квартиры?

Сколько может стоить дешёвая квартира? При каком уровне цен лучше насторожиться?

Покупатели экономят на «квадратах»

Граждане все чаще выбирают не просторные квартиры, а более компактные, для экономии средств.