Принудить купить долю недвижимости нельзя

Россияне, которые владеют очень маленькой долей жилплощади, могут продавать их тем, кто также владеет долями недвижимости, но для этого все стороны должны согласиться со сделкой.

Решение было принято Судебной коллегией ВС РФ, которая отвечает за гражданские дела. Рассматривалось дело, по которому принудительно была продана микродоля.

ВС РФ вмешался после оглашения вердикта райсуда в Краснодарском крае. Здесь удовлетворили иск женщины, которая владеет долей дома и участка земли. Она через суд обязала купить долю в квартире вторую собственницу. Предварительно суд постановил: использовать эту долю невозможно из-за ее ничтожного размера.

Местная торгово-промышленная палата определила, что микродоля стоит 295000 руб. Столько должна была получить истица. Помимо этого, предполагалась оплата 80000 руб., как компенсация расходов по данному делу.

Проигравшая женщина обратился в ВС РФ, который пересмотрел это дело. Был сделан акцент на статье ГК РФ №209. С имуществом, которое принадлежит собственнику, он может делать что угодно, главное, чтобы действия не шли вразрез с законом.

В суде отметили: женщина может владеть частью имущества, которая отвечает ее доле. Когда это невозможно, то иные собственники имущества должны выплатить компенсацию.

252-я статья ГК РФ предполагает, что при невозможности выделения доли тот, кто ею владеет, может рассчитывать на компенсацию, но владелец микродоли получит деньги за свою часть имущества, лишь только если иные сособственники захотят долю принять.

ВС РФ подчеркнул: проигравшая сторона не соглашалась принять эту микродолю. У нее также нет денег, чтобы выплатить истице компенсацию. Это значит, что райсуд вынес неправильное решение, опираясь на нормы материального права.

В прошлом месяце ВС РФ постановил: владельцы микродолей не имеют права вселиться в квартиру. Право владельца доли определяется ее размером, а также согласием иных сособственников.  

К другим новостям:

Московские «трешки» стали менее популярными

Эксперты отмечают: спрос, предъявляемый россиянами на «трешки», снизился минимум на 30%.

В РФ появится обратная ипотека?

Минфин РФ разрабатывает предложение по выкупу квартир у россиян.

Минстрой будет защищать строительные компании

Отказаться от приема жилья по ДДУ не получится.