Риски покупки квартиры на аукционе

Аукционы по продаже недвижимости проводятся регулярно, поэтому шанс сэкономить на покупке жилья действительно есть. Продавцом выступает банк, город или государство, сделку оформляют быстро, юридические риски практически отсутствуют. Впрочем, от будущих проблем это не убережет.

Чаще всего покупатели не могут осмотреть квартиру до покупки, поэтому есть риск приобрести «убитое» жилье, ремонт которого «съест» всю выгоду от низкой стоимости квадратных метров. Чтобы обезопасить себя, пообщайтесь с соседями, участковым, ТСЖ: уточните, кто жил в помещении раньше, когда и почему переехали, в каком состоянии была квартира.

Вторая опасность – наличие зарегистрированных в квартире граждан. Новому собственнику придется выселять их через суд, а это долгая и затратная по деньгам процедура.

Скрытые наследники – еще один фактор риска. Они могут объявиться, даже если срок обращения к нотариусу истек. Например, предъявив справку о болезни или иных обстоятельствах, которые помешали своевременно вступить в права наследования. Конечно, ст. 302 ГК РФ защищает добросовестных покупателей, но вряд ли вам захочется терять время и деньги на длительные судебные тяжбы.

Долги по ЖКХ также могут свести на нет выгоду от покупки жилья на аукционе. Нередко по договору долговые обязательства переходят новому собственнику, поэтому подобные моменты лучше уточнить заранее.

Наконец, проблемы могут доставить изношенные коммуникации. Без доступа в квартиру проверить их состояние невозможно, поэтому перед покупкой стоит направить запрос в ресурсоснабжающие организации: они подскажут, когда менялись счетчики или проводился капитальный ремонт инженерных сетей.

К другим новостям:

Элитное жилье в Москве дорожает

В июне средняя стоимость сотни самых дорогих квартир в Москве увеличилась на 5%.

Когда нужно отказаться от покупки квартиры

Основные признаки квартир, которые опасно покупать.

3 ошибки при покупке недвижимости с материнским капиталом

Как молодым родителям не попасть в ловушку и грамотно распорядиться деньгами.