Московское агентство недвижимости
Российский рынок недвижимости не умер
23.11.2016
В Москве за 2016 год выдали 425,7 тыс. ипотек, заемщики получили 765 млрд руб. К началу 2017 г. эти цифры могут вырасти. Август стал месяцем-рекордсменом – более 3300 ДДУ. Рекордом стал и другой показатель – не менее 47000 апартаментов и квартир выставлены на продажу в Москве.
Рынок меняется из-за принятия поправок к 214-му ФЗ. Если компания продают квартиры, суммарная площадь которых составляет более полумиллиона «квадратов», то ее уставной капитал не может быть меньше 1 млрд.
Как изменения ФЗ скажутся на рынке недвижимости?
Девелоперам, занимающимся большими проектами, нужно будет отчислять 1% от суммы каждой сделки. Эти деньги будут направлены в компенсационный фонд, он будет функционировать с 01.01.17. Это позволит избежать проблем с дольщиками. Договоры страховать больше не будут, если страховка была оформлена ранее, то будет действовать, пока объект не построят.
В РФ есть 745 объектов, которые относятся к категории проблемных. Всего зарегистрировали 6000 нарушений в сфере долевого строительства. 20 российских регионов не имеют с этим проблем.
Распространенными стали такие нарушения:
- незаконные условия, прописываемые в ДДУ;
- отсутствие документации;
- заключение договоров, которые не предусмотрены законами РФ.
Немало московского жилья продается по ДДУ, темпы реализации жилплощади увеличиваются. В 2017 г. недобросовестных застройщиков ожидают жесткие санкции.
Малый бизнес будет тщательно проверен. Темпы строительства в Москве, возможно, будут расти в 2017 г. Инвесторы переходят в главный город России, в провинции отмечен спад.
Российской «первичке» угрожает «вторичка». Если здесь будет слишком много объектов, выставленных на продажу вторичного жилья в Москве, то возведение первичных объектов остановится.
| Твитнуть |
К другим новостям:
