Московское агентство недвижимости
Спрос на московскую «вторичку» резко вырос
10.06.2018
«Вторичка» в городе становится все популярнее по нескольким причинам:
- падение ставок по ипотеке;
- более жестокие правила, которых должны придерживаться застройщики;
- банкротство девелоперов.
Весной в годовом выражении растет количество авансов на приобретение подобных лотов. Мартовский показатель прибавил 5%, майский – 17%.
Риелторы отметили, что важнейший факт, который к этому привел, - ипотека. Количество сделок прибавило чуть более 46% за год, доля превышает 38%. Для вторичного рынка такое значение стало максимальным.
Существенный рост объясняется падением ставок по ипотеке на московскую «вторичку». Ранее речь шла об 11,5%, сегодня кредиты оформляют под 9,6%.
Почему стоит приобрести вторичный лот в кредит? Потому что первоначальный взнос теперь меньше. Риелторы говорят, что тремя годами ранее речь могли идти о 30%, сейчас можно взять ипотеку, накопив лишь 10% суммы. Сделок становится больше благодаря не самым высоким ценам. За 4-летний срок средняя цена на вторичное жилье в Москве просела почти на четверть, снижение продолжится.
Ситуация немного повторяется с той, что была в 2014-м. Граждане РФ нередко не хотели покупать квартиры в новых ЖК, которые возводились, ведь боялись недостроя. Те, кому хотелось приобрести жилье на «первичке», сегодня хотят минимизировать риски, что предполагает уход на «вторичку». Доля подобных клиентов – это 10% среди всех покупателей лотов на первичном рынке, возможно, этот показатель вырастет вдвое.
Спрос плавно перетекает на «вторичку» ввиду перехода к проектному финансированию. Ввиду этого «первичка» подорожает на 10%, не меньше. Мелкие игроки покинут рынок, остальные согласятся на поглощения либо слияния.
К другим новостям:
