Московское агентство недвижимости
В 2015 году московская «вторичка» рухнула
18.01.2016
В 2015 г. количество сделок в Москве сократилось почти на треть в годовом выражении, сообщает Росреестр. В последнем квартале падение достигло 16%. Подобная статистика характерна для вторичного жилья в Москве, цены на которое стремительно падают.
«Первичка» в Москве потеряла только 18%, отмечает Росреестр. «Вторичка» просела сильнее, потому что стоимость объектов сильно завышена, а льготную ипотеку получить нельзя.
Застройщики в случае снижения спроса могут переписать ценники и предоставить скидки, собственники квартир желают получить за них максимальную цену, поэтому готовы ждать своего покупателя.
Предложение на «вторичке» в прошлом месяце в годовом выражении прибавило 7%.
Данные, которые приводят риелторы, практически повторяют статистику, предоставленную Росреестром. За год рынок просел почти на треть, хотя мог рухнуть и сильнее.
Декабрьский всплеск можно объяснить желанием потратить бонусы. Январские итоги не радуют, чаще всего регистрируются обменные сделки. Россияне перестали инвестировать в недвижимость.
1 м2 существенно просел. Долларовые ценники рухнули на 35%, рублевые – максимум на 15%.
Сдулся ценовой пузырь, выросший в Москве. До середины 2000-х цены росли в связи с экономическими улучшениями, затем ажиотаж и другие факторы сделали цены на вторичное жилье в Москве слишком дорогим для многих покупателей.
Неуверенность россиян в будущем приводит к снижению цен. Недвижимость сейчас не интересует даже инвесторов. Квартиры покупаются только для проживания. На «первичке» ситуация несколько лучше, ведь есть возможность оформить льготную ипотеку.
Лучше ситуация в 2016 г. не станет, рост цен не прогнозируется. Падение в текущем году может достигнуть 16%. Оживление рынка возможно при снижении ипотечных ставок. Рынок можно реанимировать при цене минимум $45 за 1 баррель нефти и отмене санкций.
| Твитнуть |
К другим новостям:
