Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

Для того, чтобы выяснить, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, необходимо ознакомиться с законодательной базой, действующей на территории России.

Нормативная база

Для урегулирования вопросов расчета площади квартиры применяют следующие документы:

• Жилищный кодекс РФ, принятый 01.03.05 г.
• нормы СНиП, утвержденные 31.01.03 г.

Федеральный закон от 30.12.09 г. под номером 384 отменил отдельные положения вышеприведенных документов. В отдельных случаях - застройщики могут применять устаревшие строительные нормы и правила, установленные в 1989 году. Также, БТИ и застройщики используют подзаконные акты и собственные инструкции, позволяющие правильно трактовать требования нормативной документации. В случае возникновения несоответствия или противоречия между документами, преимущество имеет федеральное законодательство.

Учитывается ли лоджия при расчёте стоимости квартиры?

Согласно ЖК РФ, при определении общей площади квартиры лоджия не считается. Следовательно, размер недвижимости, получаемой дольщиком в результате покупки жилья, обозначается без учета дополнительного помещения. Но, в соответствие со СНиПами, метраж измеряется по внешним габаритам, то есть с учетом всех помещений.

При продаже квартиры в Москве застройщик передает дополнительные квадратные метры не бесплатно, так как на их постройку были затрачены финансовые и материальные средства. Для урегулирования противоречий при вычислении стоимости недвижимости в договоре долевого участия используются понижающие коэффициенты:

• лоджия – 0,5;
• кладовая – 1,0;
• балкон – 0,3.

Если размер лоджии составляет 4 м2, то 4*0,5=2 м2. Это означает, что по договору покупатель будет оплачивать только 2 квадратных метра.

Вопросы отапливаемой площади

У владельцев недвижимости в многоквартирных домах часто возникают и другие вопросы, касающиеся жилплощади. Не менее важный вопрос при оплате коммунальных счетов за квартиру: входит ли лоджия в жилую площадь? Или в отапливаемую?

Согласно правилам, помещения, в которых нет радиаторов отопления, не включаются в отапливаемую площадь. Неотапливаемые помещения в коммунальные счета не включаются.

Однако, если была произведена разрешенная перепланировка (застекление и установка радиаторов, подключенных к центральной системе отопления), то за обогрев дополнительных квадратных метров тоже нужно будет платить.

Теперь вам известно, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. Для того, чтобы при заключении ДДУ или оплате счетов никто не смог ввести вас в заблуждение, необходимо внимательно изучить законодательную базу (особенно Жилищный кодекс), или обратиться за юридической консультацией к профессионалам.