Инвестиции в квартиры

Не так давно, приобретение недвижимости с целью получения прибыли от ее перепродажи или сдачи в аренду считалось весьма прибыльным. Но сейчас эксперты рынка все чаще констатируют, что данный вид инвестиций скорее убыточный.

Динамика рынка

Снижение объемов продаж недвижимости отразилось на доходности не только застройщиков и риэлторских агентств, но и частных лиц. Те, кто предпочли инвестиции в квартиры уже ощутили эту отрицательную динамику и не спешат снова рискнуть сыграть на разнице стоимости.

Основной объем средств поступает от региональных покупателей, которые рассматривают приобретение жилья в столице и области как способ повышения качества жизни. При этом конкурировать с новостройками, подешевевшими в 2016 году в среднем на 10,5% непросто.

Методы удержания спроса

Продажа инвестиционных квартир усложняется и вследствие того, что застройщики предлагают более выгодные условия:

• беспроцентные рассрочки
• снижение ставок по ипотечным кредитам
• краткосрочные акционные снижения цен

Частные лица такие условия дать не могут, а значит, инвестиционная квартира становится менее прибыльной или вообще не продается.

Что делать с инвестиционной квартирой в Москве

Стагнация заставляет многих собственников задуматься о том, что самым простым выходом из текущей ситуации является продажа, пока инвестиционная стоимость квартиры не стала еще ниже. Но все же специалисты рекомендуют не идти на крайние меры. Реализация недвижимости на понижающемся тренде не является примером разумного решения. Рано или поздно власти примут меры по государственному урегулированию объемов строительства и рынок стабилизируется.

Сдача жилья в аренду, хоть и стала менее выгодной, но все же позволяет получать ежемесячный доход. Поэтому тем, кто хочет получать прибыть от инвестированных средств, рекомендуют использовать именно такую возможность. При этом не завышать сумму ежемесячной оплаты, чтобы не столкнуться с конкуренцией и на этом рынке.

Стоит ли покупать?

Тем, кто еще рассматривает возможность купить квартиру в качестве инвестиций, эксперты рекомендуют воздержаться. Даже при небольшом колебании цен есть риск проиграть на комиссии за сделку и других аспектах, сопровождающих сделку купли-продажи. Аналогичный совет дается и тем, кто планирует продажу или обмен квартиры. Найти выгодное предложение на рынке готового жилья сейчас непросто, а связываться с долевым строительством рискованно. Если же переезд – дело решенное, предпочтение следует отдавать недвижимости на этапе завершения строительства или сдачи в эксплуатацию.