Как купить квартиру под снос в Москве

В начале 2017 года столичное правительство сообщило, что в течение года будут снесены еще 8 тысяч пятиэтажных домов - «хрущевок». Программа, несомненно, окажет существенное влияние на состояние рынка московского жилья, и желающих купить хрущевку под снос в Москве вырастет.

Как меняется рынок

Отсутствие полных данных о перечне объектов, подлежащих уничтожению в 2017 году, пока не дает возможности точно определить число желающих купить квартиру в доме под снос и понять, как эта новость повлияла на рыночную активность. По предварительным оценкам стоимость предложения осталась практически без изменений: средняя цена квартиры, срочный выкуп которых можно провести на нашем сайте, в пятиэтажке под снос составляет 6,75 млн. руб.

В то же время, возможность в перспективе получить современное жилье в том же районе, сдерживает рост предложений от собственников. Ведь предлагая купить квартиру под снос в Москве, они рискуют не найти за вырученную сумму лучшего варианта. Основной объем «хрущевок» сейчас находится в таких престижных районах Москвы, как Черемушки и Хорошево-Мневники, в то время как готовых новостроек с доступными ценами здесь не так уж много.

Найдется ли вариант?

Несмотря на то, что новых объектов с предложением - купить квартиру в хрущевке под снос, практически нет, ранее размещенные объявления с публикации не снимаются. Подобное поведение объясняется там, что продажа жилья низкой ликвидности на вторичном рынке является серьезной проблемой. А значит, решившись реализовать такую недвижимость, отказываться от идеи многие уже не хотят. В среднем, чтобы найти желающего купить квартиру под снос, требуется около полугода.

Стоит ли покупать?

Действительно ли купить квартиру в 5 этажке под снос выгодно? Ответ на этот вопрос неоднозначен, ввиду того, что понимания, каким образом будет проводиться расселение до сих пор не ясно. Предыдущие этапы реновации старого жилого фонда проходили сравнительно спокойно и не вызвали протестных настроений горожан. Однако сейчас риск принятия мер против спекулятивных сделок велик. А значит, инвестиции могут оказаться убыточными.

Перспектива роста цены, по мнению экспертов, есть только у домов, находящихся в районах, пользующихся спросом, и предписанных к уничтожению в течение одного-двух лет. Желающим приобрести подобную недвижимость стоит обратить внимание на предложения о продаже объектов на северо-западе и юго-западе столицы. Их ликвидность сомнению не подлежит. В среднем выгода от такой инвестиции может составить до 20%.