Московское агентство недвижимости
Россияне продолжают верить в эффективность инвестиционных вложений в квадратные метры, и, как правило, практика подтверждает правильность такого выбора. Но объекты инвестиций меняются, особенно это ощущается на рынке жилой недвижимости, где ситуация меняется очень быстро.
Тенденции на рынке
Вторичная недвижимость – не лучший выбор для инвестиций.
В последнее время все заметнее становится удешевление среди готовых квартир и домов. Падение цен достигает 10%. Как поясняют эксперты, основная проблема заключается в том, что у этого сегмента нет государственной или любой другой поддержки. Ипотекой граждане в основном пользуются для приобретения площади на первичном рынке. Поэтому сейчас те, кто хотят быстро продать квартиры, сбрасывают цены. Есть все шансы на то, что падение продолжится и этот рынок сократится более всего.
Квартиры на первичном рынке не торопятся падать в цене.
Поэтому хорошими объектами инвестиций являются варианты в строящихся домах. В апреле 2015 года эксперты зафиксировали падение цен почти во всех сегментах, исключая застройку в новой Москве. Стоимость квадратного метра даже немного выросла на фоне кризиса, в то время как весь остальной рынок продолжил падение.
Спальные районы популярны и имеют стабильно доступную стоимость.
Удерживается спрос на недорогую жилплощадь в спальных районах. Так как она уже и так была недорогой, то и падение оказалось не столь значительным. Жители все так же стремятся приобрести квартиру или дом, ведь это – один из немногих способов спасти обесценивающиеся деньги. Поэтому инвестиции в объекты капитального строительства остаются выгодным вложением средств.
Клиенты снижают потребности – бюджетная недвижимость не теряет своего спроса.
Одной из тенденций 2015 года стала миграция покупателей в другие сегменты. Так, например, те, кому уже не хватило денег на бизнес-класс, обратили внимание на эконом и так далее. Таким образом, в одном из самых выгодных положений оказалась бюджетная недвижимость, спрос на которую остается стабильным. Так же популярен обмен недвижимости с доплатой, как вариант улучшения своих жилищных условий.
Ипотека поддержала первичку, поэтому недостающую сумму можно взять по льготной ипотеке.
Застройщики получили новый стимул благодаря субсидированию ипотеки, но, опять же, она помогла бюджетной недвижимости, так как распространялась только на недорогие объекты, государство ограничило максимальную сумму займа. Поэтому эконом представляет собой оптимальный объект финансовых инвестиций.
