Вторичный рынок жилья в Москве

Экономика России переживает не лучшие времена, потребительский спрос и реальные доходы населения падают. Рынок вторичного жилья в Москве уже успел ощутить на себе негативное влияние кризиса, показатели упали. Эксперты пока что не сходятся в оценках того, что может ждать сегмент в будущем, но уверены – выход на прежние показатели будет непростым.

Обзор вторичного рынка недвижимости показывает, что он пострадал от кризиса не так сильно, как «первичка». Если последняя буквально провалилась из-за ставшей недоступной многим ипотеки, то вот уже сданное в эксплуатацию жилье худо-бедно, но идет. Как правило, приобретать квадратные метры люди решают не неожиданно, а готовятся к этому долгое время, поэтому количество клиентов сократилось не так сильно.

Жилищное противоречие

Вторичный рынок жилья обвалился, но его поддерживает сразу несколько факторов. В частности, во время экономической нестабильности, многие люди предпочитают вкладывать деньги во что-то надежное. Согласно многочисленным опросам ВЦИОМ, уже на протяжении долгого времени именно недвижимость возглавляет список предпочитаемых капиталовложений. Люди еще долгое время будут рассматривать этот актив в качестве одного из самых надежных и гарантированных, поэтому популярность покупки квартир и домов в качестве инвестиций сохранится в ближайшем будущем. Многие решают даже купить долю в квартире, лишь бы не оставлять деньги на руках.

Падение сегмента первичной недвижимости сместит спрос в сторону рынка вторичной недвижимости. Квартиры, которые уже сданы в эксплуатацию, будут предлагать скидки, а вот застройщики из-за подорожавших строительных материалов такого дисконта позволить себе не могут. Поэтому вторичка окажется более популярна, чем строящиеся объекты. Часть экспертов уверена, что уже в скором будущем начнутся банкротства застройщиков, которые из-за кризиса не смогут выполнить свои обязательства. Несмотря на то, что свидетельств этой тенденции пока что нет, многие покупатели могут быть уже насторожены и отдадут предпочтение уже готовым квадратным метрам. Стоимость жилья на вторичном рынке пока что выше, чем на первичном, но многочисленные скидки уже начались.

Что ждет вторичку впереди

Эксперты сходятся в одном: в ближайшее время этот сегмент экономики ждет кризис и снижение показателей. Падение доходов и нестабильная экономическая ситуация сыграют свою роль и потребуется не менее двух лет, чтобы вернуться к показателям 2014 года. И получится это только в том случае, если внутри страны все стабилизируется. По пессимистичным прогнозам, пик кризиса придется на конец 2015 года, по оптимистичным – уже к концу года начнется оживление рынка. Цены на вторичном рынке жилья в ближайшее время подниматься не будут.