Московское агентство недвижимости
По итогам октябрьских продаж рынок вторичной недвижимости Москвы показал падение спроса на рекордные 22,5%. Такие новости рынка вторичной недвижимости были опубликованы по результатам исследования и отчетов органов Росреестра. Подобного не наблюдалось уже в течение 11 лет. Более того, октябрь традиционно был месяцем, когда рынок оживал: в некризисные годы рост по отношению к предшествующему сентябрю достигал 20%. Сейчас же этого не случилось.
Есть ли спрос
По количеству обращений за консультациями, поиску объявлений и прочим признакам, характеризующим наличие спроса, прошедший месяц отстал даже от летних. Неблагополучная ситуация на вторичном рынке недвижимости отмечается и по другому критерию – количеству договоров о предоплате. Число финансовых обязательств о проведении сделок уменьшилось на 23%.
В целом анализ вторичного рынка недвижимости позволяет сделать вывод о постепенном уходе его в стагнацию. Еще в начале года динамика спроса имела положительный тренд, то уже в октябре число фактически совершенных сделок упало на 2% по сравнению с сентябрем.
Что предлагают продавцы
Тем временем вторичный рынок недвижимости изобилует предложениями. Число желающих продать свою квартиру или выполнить обмен недвижимости выросло на 5,8% по сравнению с сентябрем и составило 43 422 объекта. Наибольшее число предложений можно найти в Центральном Административном Округе столицы (15,9%), наименьшее – в Северо-Западном (7,7%) и Зеленоградском (0,3%). По количеству комнат лидируют двушки, их доля в общем числе предложений составляет 33%, по типу дома – панельные постройки (47,1%), а по сегменту – дома класса комфорт. Большинство продавцов (42,9%) планируют реализовать выставленный на продажу объект по цене от 5,1 млн.руб. до 10 млн.руб.
От количества к качеству
Прогнозы на вторичном рынке недвижимости обещают в ближайшем времени переполнение объектами низкой ликвидности, обладающими низкими потребительскими качествами. Одной из причин тому разнообразие вариантов новостроек по доступным ценам. Единственное, что остается владельцам вторичек, чтобы хоть как-то стимулировать сбыт – демпинговать.
Сколько можно заработать
Под влиянием всех неблагоприятных факторов, приведенных выше, стоимость квадратного метра на московском вторичном рынке продолжает падать. В октябре снижение к сентябрю составило 1%, а средняя цена за 1 кв.м. – 182,3 тыс.руб. Сопоставляя этот показатель год к году – получим падение на 3,7%. В октябре наибольшая цена квадратного метра зафиксирована в квартирах, проданных в Центральном и Западном административных округах: 374,86тыс.руб. и 208,03 тыс. руб. за кв. м., наименьшая – в Юго-Восточном и Зеленоградском: 153,25 тыс. руб. и 115,23 тыс. руб за кв. м. соответственно.
