Приобретение недвижимости — ответственная процедура, при которой нужно внимательно обращать внимание на все преимущества и недостатки жилья. Оценить стоит ли покупать дом или лучше поискать другие варианты, можно только после его тщательной проверки.
Покупаем дом – на что обратить внимание
- Месторасположение. Когда покупатели думают, какой дом лучше покупать, они зачастую сосредотачиваются на самом здании. Внимательно исследуйте, легко ли Вам добираться до жилья, и хорошо ли организовано транспортное снабжение. Убедитесь, что пробки не заставят вас проводить по два часа по дороге домой и что ваши близкие смогут самостоятельно добраться на общественном транспорте, если в этом возникнет необходимость.
- Материал и особенности постройки. От того, из чего сделано здание, зависит, насколько удобно будет в нем жить и сколько лет оно простоит. Поэтому, стоит сначала выяснить, из чего построено сооружение и потом думать, покупать ли дом. Хорошая крыша с водоотводами станет гарантией сухости, а стены из качественного материала помогут сохранить тепло. Если жилье не новое, то узнайте, как давно в нем проводилась реконструкция и ремонт – иногда ветхие конструкции тщательно прячут за красивой отделкой, которая за несколько месяцев потрескается и осыплется.
- Кадастровая стоимость. С нового года, налоги определяются по кадастровой стоимости, и пока что в ряде случаев она может быть завышенной. В этом случае, вам придется вложить дополнительные средства в переоценку объекта. При принятии решения - стоит ли покупать дом, узнайте кадастровую стоимость объекта и участка земли, рассчитайте налог, и проанализируйте, готовы ли вы к такому платежу.
- Оформление документов. Проверьте сделку на юридическую чистоту и то, что все бумаги находятся в порядке. Проверьте соответствие площади и планировки официальным документам, изучите историю или наймите сотрудников агентства недвижимости в Москве, которые помогут вам проверить чистоту объекта, когда вы покупаете частный дом.
- Участок. Ровный ли он, как глубоко залегают грунтовые воды, есть ли заболоченные места? Также стоит оценить его величину, близость соседей и другие факторы, которые в итоге могут оказать влияние на вашу жизнь. Бонусом будет приведенная в порядок ухоженная территория со всем необходимым.
- Коммуникации. Это та часть, на которую требуется обратить пристальное внимание. Стоит проверить, есть ли вода, является ли ее подача централизованной, либо если она поступает из собственной скважины, посмотреть документы, частоту и стоимость сервисного обслуживания. Газифицировано ли жилье, какова система отопления, сколько обходится обогрев дома в зимнее время. Водоотведение и канализация тоже очень важны – проверьте наличие и работоспособность ливневой канализации (например, по состоянию фундамента, подвала, наличию луж и углублений на участке). Обслуживание основной канализации, если она автономна также не должно стоить дорого.
Купить частный дом довольно сложно, если у вас есть знакомые или друзья, которые работают в строительной сфере, их обязательно нудно привлечь, так как незамеченные недостатки могут потом вылиться в большие финансовые потери.