Покупка квартиры в Москве за биткоины

Первый кейс зафиксирован в марте 2013 года, когда житель Канады, продавая дом, предложил возможность рассчитаться этим видом валюты. Вероятность того, что скоро можно будет купить квартиру за биткоины в Москве, весьма велика, тем более что прецеденты на рынке недвижимости России 2018 года уже появились.

Криптовалюта: суть понятия, особенности

Криптовалютой называется особый вид денег – цифровой, который создается сложным методом криптографии. Это валюта не существует в вещественном виде, не подкреплена материальными средствами. Ее покупательная функция основана лишь на вере пользователей. Единицей счета изначально был коин (англ. монета), хотя сейчас существуют различные виды криптовалют.

Основное преимущество этого «виртуального» денежного средства – конфиденциальность, которая создается за счет технологии блокчейна – цепочки из независимых информационных блоков. Ни одна банковская система не может контролировать создание валюты, потому что централизация здесь отсутствует.

Криптовалюта набирает популярность, хотя является фактически вызовом слаженным финансовым государственным системам. Независимость от банков, отсутствие законодательного регулирования привлекают инвесторов и настораживают правительства стран. Например, продажа недвижимости за биткоины в Москве – уже вполне реальное явление.

Продажа недвижимости за биткоины: каковы риски?

В июне 2017 застройщик M9 Development объявил о продаже жилья в Истринском районе Подмосковья, а совсем недавно – в феврале нынешнего года выставлена за биткоины столичная элитная квартира ЖК «Баркли Парк». Возможно, пока это не более чем рекламный ход, рассчитанный на продвинутых пользователей интернета, однако девелоперы настроены решительно, M9 Development даже подключила к процессу международную юридическую компанию, которой поручила правовое урегулирование сделки.

Несмотря на огромную популярность биткоинов, следует учесть, что все сделки по недвижимости регулируются законодательством. Риски, возникающие при использовании криптовалюты, по мнению Министерства финансов, могут быть связаны с отсутствием законодательной базы по ее применению при сделках. Оформляя куплю-продажу за биткоины, даже лучшее агентство недвижимости тут может столкнуться со сложностями:

• сделка может быть признана недействительной;
• получение отказа в передаче прав собственности;
• сложности с последующим налоговым вычетом;
• проблемы с налоговой службой.

Кроме того, существует серьезная опасность для каждой из сторон оказаться жертвой мошеннической схемы из-за нерегулируемых законом финансовых отношений.

Криптовалюта и российский рынок недвижимости

Как уже говорилось, ни один закон не регулирует правила сделки такого рода, а значит – не может встать на защиту потерпевшего. Любой юрист должен предупредить клиента о возможных трудностях. Какие варианты оформления можно попробовать? Юристы рекомендуют оформлять на выбор два вида договора – купли-продажи либо мены.

• Первый вариант – стандартный, где сумма уплаты за жилье выражается в рублях. Однако здесь же указывается, что недвижимость продается за биткоины и отмечается курс к рублю на данный момент.
• Во втором случае сложнее: договор мена – это обмен имущества на имущество, а криптовалюта не имеет вещественного выражения. Что можно сделать? Юристы предлагают записать предметом обмена на квартиру флэшку с биткоин-кошельком wallet.dat, с указанием суммы на нем. Чтобы не было обмана, правоведы рекомендуют оформить пункт о неустойке и акт приема-передачи накопителя с кошельком.

Следует сказать, что, даже оформив куплю-продажу, покупатель затем может получить отказ в Росреестре, иметь проблемы с уплатой налогов и т.д. Чтобы не подвергать себя рискам, пока закон не регулирует такие отношения, лучше обменять криптовалюту на рубли и только затем приступать к сделке.