Документы для погашения ипотеки

Как известно, стать полноценным владельцем недвижимости, приобретенной с привлечением заемных средств, можно только полностью погасив задолженность перед финансовой организацией. До этого момента объект находится в залоге и на него наложено обременение. Оно не позволит продать, подарить или повторно заложить данную квартиру. Какие документы нужны для погашения ипотеки и приобретения статуса полноправного владельца?

Недвижимость с обременением - как изменить статус

Регистрация договора залога в Росреестре – неотъемлемый этап получения заемных средств на покупку квартиры и другой недвижимости. Если вы закрыли кредит и теперь планируется продажа квартир срочно с целью вложить их в следующую покупку – следует помнить, что предварительно нужно снять обременение. Документы для погашения ипотеки формирует банк, подтверждая тем самым завершение договорных отношений. Данные бумаги, представленные в Росреестре, являются основанием для изменения правового статуса объекта.

Как закрыть ипотеку в банке

После внесения остатка задолженности следует сразу запустить процедуру закрытия ипотечного займа, чтобы получить документы для погашения ипотеки в кратчайшие сроки. Основной бумагой является выписка с балансом кредитного счета. В некоторых случаях можно обнаружить, что начисленные проценты стали причиной того, что кредит не погашен полностью. В этом случае следует внести остаток средств и запросить выписку заново. Второе основание – справка о закрытии долга и отсутствии претензий по форме банка с печатью организации. Имея ее на руках, можно готовить заявление о погашении ипотеки для государственной регистрации. В ряде банков существует процедура подготовки пакета бумаг на возмездной основе. Это касается случаев предоставления расширенного пакета подтверждающих справок и выписок.

Как снять обременение с объекта

Получив на руки документы после погашения ипотеки – обратитесь в Росреестр. С недавнего времени сделать это можно через МФЦ. Какие документы для погашения ипотеки нужно иметь при себе:

• Заявление на снятие обременения с объекта;
• Копии уставных документов кредитной организации, заверенные нотариально;
• Свидетельство о собственности и документ-основание;
• Выписка с кредитного счета;
• Справка об отсутствии задолженности.

В некоторых случаях заемщик и кредитор могут подать совместное заявление, на основании которого будет снято обременение. Госпошлина за процедуру снятия обременения не взимается.