Отмена программы льготной ипотеки с господдержкой – что дальше?

Программа льготной ипотеки с господдержкой была открыта в марте 2015 года с целью поддержки рынка недвижимости. Эта мера оказалась единственным способом сделать жилье доступным после повышения ипотечных ставок до 20% в конце 2014 года.

Участники программы льготной ипотеки получали финансовую помощь от государства, субсидию, предназначенную для увеличения суммы первоначального взноса при покупке недвижимости на первичном рынке жилья. В остальном процедура не имела отличий от обычного ипотечного кредитования. Программа льготной ипотеки с господдержкой была ориентирована на улучшение жилищных условий очередников: они могли продать долю в квартире и, воспользовавшись программой, быстро приобрести новое жилье. Позже условиями субсидирования смогли пользоваться и сотрудники бюджетных предприятий, семьи, оформившие выплату материнского капитала, молодые учителя и научные работники.

Какие перспективы?

В начале 2016 года, когда встал вопрос о том, как изменится рынок недвижимости, если произойдет отмена ипотеки с господдержкой, эксперты рынка прогнозировали снижение объемов в среднем на 50%. Причем на первый месяц придется около 40% падения, а на последующие еще около 20%. К осени же, когда стало окончательно ясно, в том формате, к которому все привыкли, программа льготная ипотека будет закрыта, перспективы рисуют менее мрачные.

Так, по мнению одного из управляющих филиала ВТБ 24, отмена ипотеки с господдержкой не приведет к глобальному снижению продаж кредитных продуктов. Более того, к концу 2016 года объемы ипотечных кредитов сравняются с результатами 2014 и продолжат расти, так как покупатели начнут постепенно возвращаться к привычной потребительской модели.

Какие ставки нас ждут?

В летние месяцы текущего года наблюдалось резкое снижение ставок по ипотечным кредитам. В то время как льготники пользовались кредитными средствами под 11% в год, обычные покупатели находили более выгодные условия: 10%. Правда действовали они только первые пару лет, а затем поднимались до стандартных 13%. Обсуждая дальнейшие перспективы, аналитики расходятся во мнениях: одни считают, что условия лучше уже не станут, другие – что ставка падать будет, но происходить это будет очень медленно.

Выводы

Так или иначе, лишившись «дешевой» ипотеки, некоторые группы покупателей отложат приобретение жилья, что, в свою очередь, приведет к снижению спроса в целом. А девелоперы, желающие сохранить объем продаж, будут искать иные способы сделать свои дома доступнее, например, предлагая рассрочку.