Приобретение жилья в ипотеку уже давно рассматривается как естественное явление. При этом мало кто задумывается о подводных камнях договорных отношений между банками и заемщиками. Избежать их поможет знание и внимательное изучение бумаг до момента их подписания.
Требования к соглашению об ипотечном кредитовании
Заключение ипотечного договора в юриспруденции является одной из разновидностей залога. Предметом выступает приобретаемая недвижимость, а сторонами – банк или иная кредитная организация (залогодержатель) и частное лицо (заемщик). В соответствии с российским законодательством обе стороны должны подтвердить свою правоспособность и отсутствие ограничений на оформления соглашений данного типа. Основным законом, регулирующим составление и обязательства сторон, которыми осуществляется подписание ипотечного договора, выступает № 102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с ним и еще рядом статей такое соглашение должно содержать следующую информацию:
- предмет соглашения с полным описанием параметров;
- стоимость приобретаемой недвижимости;
- сроки исполнения обязательств и график выплат;
- сведения о правах на предмет сделки.
Права и обязанности участников сделки
Оформление ипотечного договора служит отправной точкой возникновения прав и обязанностей сторон. К обязанностям заемщика относят:
- своевременное внесение платежей по кредиту;
- информирование залогодержателя о правах третьих лиц на предмет кредитования.
При нарушении обязательств кредитор вправе потребовать досрочного погашения займа с последующим расторжением соглашения. Этот пункт может оказаться одним из подводных камней ипотечного договора. Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, подписывая ипотечный договор, на что стоит обратиться внимание, так это на порядок проведение ремонтных работ и перепланировку помещений. Нередко залогодержатель ограничивает эти права. А значит, при обнаружении внесенных изменений может потребовать расторжения соглашения. Аналогично обстоят дела и с регистрацией в квартире лиц, не являющихся членами семьи заемщика, сдачей объекта в аренду и срочным выкупом недвижимости.
Однако ряд банков всё-таки позволяет своим клиентам выполнять подобные операции с заложенной недвижимостью при условии письменного согласования с представителем финансовой организации.