Московское агентство недвижимости
Какие квартиры на вторичном рынке Москвы будет сложнее продать в 2026 году
23.01.2026
На вторичном рынке Москвы из-за сокращения числа привлекательных вариантов все заметнее ощущается нехватка качественного жилья. На скорость сделки влияют активность покупателей, количество конкурирующих предложений, корректность цены и то, насколько квартира соответствует ожиданиям. Однако некоторые объекты даже при грамотной продаже могут «зависать» на рынке дольше остальных.
Слабее всего на вторичном рынке востребованы квартиры в домах старого фонда – прежде всего в хрущевках, не попавших в программу реновации. Чаще всего такие дома расположены в районах с уже сложившейся инфраструктурой, однако это не всегда поддерживает спрос. Подобные квартиры нередко проигрывают новостройкам по характеристикам и со временем могут терять в цене.
Дополнительным минусом становится состояние жилья: в старых домах часто требуется ремонт, а будущим владельцам приходится закладывать значительные расходы на обновление.
Квартиры большой площади в экономсегменте
В 2026 году продать просторные квартиры экономкласса будет непросто. Спрос на крупный метраж напрямую зависит от уровня жилья и локации: там, где покупатели ориентируются прежде всего на доступную цену, большая площадь не воспринимается как преимущество. В таких случаях содержание квартиры обходится дороже, а стоимость покупки выглядит менее привлекательной по сравнению с более компактными вариантами.
Непрактичные планировки
Сложности могут возникнуть и при продаже квартир с неудобной, нефункциональной планировкой. Особенно это касается объектов большой площади, где значительную часть метража «съедают» длинные коридоры и избыточные проходные зоны. Цена формируется исходя из общей площади, однако фактическая полезность таких квадратных метров ниже, чем у современных квартир с более продуманной организацией пространства.
Проблемные этажи и неудачные виды
Дольше продаются квартиры на нижних этажах – особенно если из окон открывается вид на оживленную трассу, пристройки, технические конструкции или козырёк подъезда. Как правило, покупатели рассматривают такие варианты только при заметной скидке.
Не всегда востребованы и квартиры на верхних этажах. В новых домах верхние уровни нередко оформляют как «видовые» или улучшенные форматы, но в типовых старых зданиях они часто воспринимаются как менее комфортные и требуют дополнительных аргументов для покупки.
Объекты с юридическими рисками
Отдельная категория – квартиры, по которым могут возникнуть вопросы при проверке документов. Многие покупатели стараются избегать сделок с потенциальными юридическими сложностями. Снижают ликвидность, например, объекты с использованием господдержки при покупке, продажей по доверенности, а также те, где требуется более тщательная проверка истории.
Труднее реализовать жилье с неоформленной перепланировкой, спорными моментами после приватизации, а также квартиры, где необходимо выделять доли несовершеннолетним. В таких случаях покупатели проявляют осторожность, а процесс оформления может затянуться.
К другим новостям:
