Московское агентство недвижимости
За какие нарушения собственникам квартир грозят штрафы в 2026 году
22.12.2025
Изменения в жилищном законодательстве, вступившие в силу с января 2025 г., будут действовать и в следующем году. Юристы предупреждают, что владельцы квартир продолжат нести административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за несоблюдение правил использования жилого помещения. Рассмотрим наиболее распространенные нарушения, за которые могут быть оштрафованы собственники недвижимости.
Штраф за неуплату или неполную уплату налога при продаже квартиры
Продажа недвижимости влечет за собой налоговые обязательства, если объект находился во владении собственника менее установленного законом срока. Продавец обязан подать декларацию о доходах от продажи квартиры до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля.
Если требования не выполнены в срок, на продавца налагается штраф в размере 20% от суммы налога. При умышленном занижении стоимости недвижимости в документах сумма штрафа увеличивается до 40%. Кроме того, начисляются пени за каждый день просрочки платежа из расчета одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России.
При обнаружении значительной налоговой задолженности – свыше 2,8 млн рублей за последние три года, налоговое правонарушение может быть квалифицировано как уголовное преступление. В этом случае предусмотрено наказание в виде штрафа от 100 до 300 тыс. рублей либо лишения свободы сроком до одного года. Если сумма неуплаченных налогов превышает 13,5 млн рублей, максимальный размер штрафа возрастает до 500 тыс. рублей. Также суд может назначить принудительные работы или лишение свободы на срок до трех лет.
Ответственность за самовольную перепланировку
Любые изменения планировки жилого помещения подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами. К перепланировке относятся, в частности:
- демонтаж или перенос стен;
- изменение размеров или расположения дверных проемов;
- объединение либо разделение помещений;
- корректировка площади кухни, коридора или санузла;
- присоединение балкона к жилой комнате;
- переустройство общего тамбура.
Проведение указанных работ без получения разрешений и без внесения изменений в техническую документацию признается незаконным и влечёт применение административных мер.
Размер штрафов за самовольную перепланировку составляет:
- от 2000 до 2500 рублей – для физических лиц;
- от 4000 до 5000 рублей – для должностных лиц;
- от 40000 до 50000 рублей – для юридических лиц.
Помимо штрафных санкций собственник обязан либо узаконить выполненные изменения, либо восстановить первоначальное состояние помещения, если выявлены нарушения строительных, санитарных или пожарных требований. При игнорировании предписаний квартира может быть реализована с торгов по решению суда, при этом владельцу выплачивается сумма от продажи за вычетом штрафов и сопутствующих расходов.
Ответственность за проживание без регистрации
Законодательство Российской Федерации обязывает граждан оформлять регистрацию по месту временного пребывания при проживании по новому адресу более 90 дней. Исключение предусмотрено для перемещения внутри одного субъекта РФ при наличии постоянной регистрации.
Для Москвы и Московской области действуют особые правила: наличие постоянной регистрации в одном из этих регионов освобождает от необходимости оформления временной регистрации в другом, несмотря на их статус отдельных субъектов Федерации.
За проживание без регистрации административная ответственность возлагается как на жильцов, так и на собственников недвижимости. Гражданину, не оформившему регистрацию, может быть назначен штраф в размере от 2000 до 3000 рублей. Владельцу жилого помещения грозит штраф до 5000 рублей. Для юридических лиц, например компаний, сдающих жилье в аренду, размер штрафов может достигать 750000 рублей.
В случае сдачи жилья иностранному гражданину арендодатель обязан уведомить органы МВД России о его прибытии в течение семи дней. Нарушение данного требования влечет штраф в размере от 2000 до 4000 рублей. Фиктивная постановка на миграционный учёт либо оформление регистрации без фактического проживания может повлечь уголовную ответственность для собственника недвижимости.
В наступающем году собственникам квартир следует учитывать, что ответственность за соблюдение жилищного законодательства лежит именно на них, а незнание закона не освобождает от санкций. Эксперты подчеркивают: соблюдение законных требований, как правило, обходится значительно дешевле, чем уплата штрафов и устранение последствий допущенных нарушений.
К другим новостям:
