Как понять, что продавцом квартиры манипулируют мошенники

На рынке жилья все чаще фиксируются ситуации, когда формально законная сделка впоследствии становится предметом споров и судебных разбирательств. Причина – продавец действовал не по собственной воле, а под внешним давлением. Распознать такие случаи можно еще до подписания договора, если внимательно оценить поведение второй стороны.

Как правило, продавцы, находящиеся под влиянием злоумышленников, относятся к уязвимой категории. Чаще всего это одинокие люди старше 60 лет, ранее работавшие в науке, образовании, медицине или государственных структурах. Нередко перед продажей жилья они оформляют кредиты, а сама сделка проходит в сжатые сроки – от нескольких дней до пары недель, хотя иногда объект может находиться в продаже и дольше.

Насторожить покупателя должна чрезмерная спешка, неготовность обсуждать причины продажи и планы после передачи квартиры. В ответах такого продавца часто звучат заученные формулировки, он избегает личных разговоров и не стремится вовлекать в процесс родственников или близких. Неожиданные вопросы о соседях, доме или будущем месте проживания могут вызвать растерянность и противоречия.

Дополнительным сигналом риска считается резкое снижение цены без понятного объяснения, а также отказ от общения напрямую. Также полезно поговорить с соседями: необычное поведение собственника или частое появление посторонних людей могут указывать на внешнее давление.

Особое внимание стоит уделить истории объекта. Если жилье недавно получено в дар от постороннего человека и вскоре выставлено на продажу, это может говорить о попытке вывода недвижимости у социально незащищенного человека.

Безопасность сделки повышают безналичные расчеты с привязкой к регистрации права собственности, четко прописанные условия договора и фиксация осознанности действий продавца. Проведение сделки через нотариуса также помогает установить добровольность волеизъявления и служит серьезным барьером для мошеннических схем.

Внимательность к деталям и анализ поведения продавца позволяют покупателю заранее выявить риск и избежать последствий чужого обмана.

К другим новостям:

Как экономия при сделках с недвижимостью приводит к потере имущества

В нотариальной палате рассказали, к чему приводят подмена сделок и отказ от наследства.

Россияне рассказали, какую квартиру считают идеальной

Покупатели жилья выбирают квартиры с просторной планировкой, удобной этажностью и близостью парков.

В России появился штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости

Структура будет выявлять мошеннические схемы и искать слабые места сделок с недвижимостью.