Какие способы заработка на квартирах перестали работать в 2025 году

Зарабатывать на недвижимости могут не только, застройщики, риелторы и арендодатели. Но не все стратегии заработка остаются эффективными в долгосрочной перспективе. Многие проверенные схемы начали приносить меньшую прибыль, а аналитики прогнозируют, что в 2026 году некоторые методы и вовсе станут убыточными. На чем можно в ближайшем будущем потерпеть убытки?

Флиппинг – перепродажа квартир после апгрейда

Купить «убитую» квартиру в старом жилом фонде или или жилье в формате стройварианта в новостройке, сделать ремонт и продать дороже – довольно популярный способ заработка. Однако высокие ставки по ипотечным кредитам, незначительный рост цен на недвижимость, постоянное повышение стоимости строительных материалов и участившиеся случаи мошенничества на рынке вторичного жилья охладили пыл флипперов. В 2026 году флиппинг останется востребованным преимущественно в сегменте дорогого жилья.

Покупка квартир в домах под реновацию

Когда в Москве началась программа реновации, резко возросла популярность квартир в домах, включенных в перечень под снос. Приобретая недорогое жилье, инвесторы рассчитывали в короткие сроки получить просторную квартиру в новостройке и выгодно ее продать. Однако на практике такая схема работает не всегда: расселение нередко затягивается на годы. Кроме того, собственники подняли цены на квартиры под реновацию, приблизив их к стоимости жилья в новостройках. Да и жилья под снос в Москве с каждым годом становится меньше, новые дома для переселения все чаще строят за пределами МКАД.

Редевелопмент – инвестиции в объекты промзоны

В районах Москвы с развитой инфраструктурой среди плотной застройки все еще сохранились промышленные зоны. Ранее инвесторы могли относительно недорого приобрести старый склад или административное здание, провести ремонт, разделить объект на апартаменты и продать их по отдельности. Но инвестиции в редевелопмент перестали быть выгодными. Перевести нежилое помещение в жилое легально становится сложнее. Легальный перевод нежилых помещений в жилые стал сложнее, а нелегальные схемы выявляет Госинспекция по недвижимости, выписывая штрафы или аннулируя сделки.

Эксперты рекомендуют в 2026 году с осторожностью выбирать схемы заработка на жилье. Снижение спроса, рост накладных расходов, а также ужесточение законов и контроля сделали многие инвестиционные стратегии, которые раньше приносили доход, убыточными.

К другим новостям:

За какие нарушения собственникам квартир грозят штрафы в 2026 году

С 2026 г. для собственников жилья ужесточаются правила, нарушение которых может повлечь штрафы.

Как понять, что продавцом квартиры манипулируют мошенники

Специалисты рынка недвижимости рассказали, как избежать рисков при сомнительных сделках.

Добросовестная покупка квартиры без гарантий

Почему покупатели жилья рискуют остаться без денег после суда по закону