Московское агентство недвижимости
Нотариусы предупредили о рисках покупки жилья у банкротов
27.01.2026
Нотариусы напомнили гражданам о возможных последствиях сделок с недвижимостью, принадлежащей лицам, признанным банкротами. Покупатель такого жилья рискует столкнуться с тем, что договор купли-продажи впоследствии может быть признан недействительным.
Количество граждан, официально проходящих процедуру банкротства, продолжает расти. В 2025 году суды признали банкротами 568 тысяч человек, включая индивидуальных предпринимателей, что на 31,5% больше, чем в предыдущем году. Растет и число внесудебных процедур – через МФЦ зафиксировано 68,3 тысячи случаев, на 23% больше, чем годом ранее. За весь период действия механизма потребительского банкротства число граждан, признанных несостоятельными, превысило 2 миллиона.
По действующим нормам человек, объявленный банкротом, не вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если квартира или дом продаются в такой ситуации, новый собственник может оказаться в уязвимом положении: сделку вправе оспорить финансовый управляющий, а покупатель рискует потерять приобретенное жилье.
Чтобы снизить риски, перед подписанием договора рекомендуется заранее проверить, не находится ли продавец в статусе банкрота. При нотариальном удостоверении сделки проводится комплексная проверка, в том числе на наличие у продавца процедуры банкротства.
Отдельную опасность представляют случаи, когда человек еще официально не признан банкротом, но фактически уже находится на грани финансовой несостоятельности. В таких обстоятельствах продавцы порой стараются быстро распродать имущество, чтобы избежать взысканий со стороны кредиторов. Однако и такие сделки могут быть оспорены, а новый владелец – лишиться жилья.
Существует ряд признаков, которые должны насторожить покупателя. Поводом для сомнений может стать заметно заниженная цена и стремление продавца как можно быстрее завершить оформление сделки. Если стоимость объекта на 30% и более ниже рыночной, это считается серьезным сигналом. Еще один тревожный фактор – наличие нескольких открытых исполнительных производств, информацию о которых можно проверить через запросы в службу судебных приставов.
Чтобы безопасно совершить сделку и защитить свои интересы, обращайтесь к специалистам компании Домэль. Наши эксперты помогут проверить объект и гарантировать законность сделки с недвижимостью.
К другим новостям:
