Прописка в ипотечной квартире

Приобретая недвижимость по ипотеке, многих волнует вопрос о том, как оформляется прописка в ипотечной квартире. Ведь обременение, наложенное на объект, частично ограничивает права его владельца. Возможна ли прописка в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц, которым не принадлежит доля в недвижимости и как оформить их регистрацию. Ответы на большинство подобных вопросов можно получить, прочитав кредитный договор, а также изучив закон «Об ипотеке».

Права владения и регистрация собственников по месту жительства

С одной стороны, недвижимость, находящаяся в залоге у банка, принадлежит тому, кто ее приобрел. А значит покупатели жилья имеют права владения, пользования и распоряжения. С другой – обременение ограничивает право продажи, отчуждения и дарения, обмен недвижимости без согласия кредитной организации, так же не возможен. Таким образом, прописка в квартире, купленной в ипотеку, собственников жилья не вызовет каких-либо сложностей. Правило распространяется и на ближайших родственников, которыми являются дети и законные супруги. В этих случаях согласования с банком не требуется. Однако в ряде случаев, банки вносят в договор пункт, фиксируя обязательства заемщика выписать детей из объекта, если обязанности по кредитному договору не будут выполнены.

Регистрация третьих лиц

Прописка в квартире по ипотеке третьих лиц возможна только по согласованию с залогодержателем. Правила и ограничения таких операций вынесены в отдельный пункт ипотечного договора и предполагают совершение действий в следующей последовательности:

• подача заявления на регистрацию третьих лиц в отделение банка;
• рассмотрение и принятие решения кредитором;
• получение документа об отсутствии возражений;
• сбор бумаг, необходимых для регистрации;
• подача в МФЦ документов для прописки в ипотечную квартиру
• получение паспорта с отметкой.

Третьи лица подают заявление на регистрацию, только при совместном посещении паспортного стола с собственником объекта.

Документы на оформление прописки в ипотечном объекте

Прописка в квартире по ипотеке оформляется при предъявлении следующих бумаг:

• копия договора с банком;
• письменное согласие финансовой организации на регистрацию;
• российский паспорт и второй документ, удостоверяющий личность;
• копия документов на объект, подтверждающих права собственности;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении (или паспорт для детей старше 14 лет);
• заявление.

Прописка ребенка в ипотечной квартире, по достижении 14 летнего возраста осуществляется только при его личном присутствии. Получить отметку о регистрации можно в течение от 1 до 7 дней.