Московское агентство недвижимости
Ипотечное кредитование – единственный путь к приобретению собственного жилья, без наличия необходимой суммы денег. Но он не только длительный, но еще и затратный – одними процентами по кредиту дело не ограничивается, человеку стоит быть готовым к целому ряду других трат.
Сколько стоит оформление ипотеки
- Оценка жилья. Банки просто так не дадут деньги на руки, не зная, что именно служит залогом. Особенно это касается рынка «вторички». Поэтому скорее всего, потребуется выплачивать положенные 4-8 тыс. рублей. Лучше всего обращаться к тем компаниям, с которыми работает банк.
- Страхование. Это – обязательный пункт программы. В теории, клиент банка обязан только оформить гарантии на само жилье. Но на практике избежать страхования жизни очень сложно – в теории, это дополнительная услуга. В реальности же коммерческая организация просто поднимет ставки по кредитам, чтобы компенсировать риски. Как правило, на все виды страховки уходит в среднем около 1% от общей суммы займа. Ставки слегка различаются у разных игроков рынка, поэтому стоит обзвонить несколько наиболее интересных для вас.
- Нотариус. Сейчас в большинстве случаев оформление договоров купли-продажи не требуется заверять у нотариуса. Но во многих случаях, без этого специалиста не обойтись – например, если человек состоит в браке и согласие супруга или супруги требуется заверить.
- Госпошлина. Регистрация права собственности бесплатной не бывает, поэтому тут потребуется заплатить правительству определенную сумму, которая пойдет на оплату труда сотрудников и другие траты.
Это – обязательные траты, общая сумма которых может достигать 2-3% от общей стоимости кредита. Но есть также и расходы, которые обязательными не считаются, но часто попадаются клиентам банков – часть из них может оказаться скрытой.
- Комиссионные. Хотя их и признали незаконными и отменили в общегосударственном масштабе, часть банков находит для них место в своих договорах – они могут, например, брать деньги за проверку документов. Поэтому договоры нужно читать очень внимательно. Избежать лишних трат достаточно просто – если вы обнаруживаете такие условия, то стоит просто обратиться в другой банк.
- Многие задаются вопросом, сколько стоит страхование титула при оформлении ипотеки. Гарантии от претензий прошлого владельца не являются обязательными. Но очень многие оформляют такой полис для подстраховки.
- Услуги риелтора. Далеко не все люди обращаются к этим специалистам, поэтому обязательными эти траты не бывают. Но у них есть свои преимущества.
К сожалению, приобретение жилья по ипотеке тянет за собой множество дополнительных трат, поэтому к минимум 10% первого взноса за квартиру, будьте готовы еще и к неотъемлемым 3-4% от стоимости недвижимости на оформление ипотечного договора и всех прилагающийся к нему дополнений. Ведь любая сделка, даже выкуп комнат, не обходится без неожиданных трат.
