Перепланировка в ипотечной квартире

Недвижимость от застройщика далеко не всегда удовлетворяет владельцев своей планировкой. И если в случае с объектами, которые находятся в полном владении собственника, все ясно, то вот с ипотечным жильем все далеко не так просто - многие владельцы жилья задаются вопросом, можно ли сделать перепланировку в ипотечных квартирах.

Банки гарантируют свою безопасность и обязывают собственников уведомлять о глобальных изменениях и согласовывать такие работы, как перепланировка в ипотечной квартире.

Почему требуется согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры

Так как в случае с ипотекой жилплощадь является залогом, банки ограничивают изменения.

“ Любые изменения меняют характеристики недвижимости и итоговую стоимость. ”

Однако, не все так безнадежно - с коммерческими организациями зачастую можно договориться.

Можно ли делать перепланировку в ипотечных квартирах?

В договоре с кредитной организацией обычно прописывается, может ли владелец недвижимости проводить глобальный ремонт. Как правило, большинство банков просто ставят условие, что перед проведением любых действий их нужно согласовывать с ними, но некоторые компании устанавливают полный запрет на все работы.

Идем в банк

Если по вашему договору работы разрешены, но требуют согласования, то следует действовать по порядку:

1. Собираете документы

“ Отправляться за разрешением нужно тогда, когда на руках уже есть информация обо всех изменениях, сделан проект и получено разрешение в Мосжилинспекции. ”

Ранее идти в банк не имеет смысла, ведь возможно, что в запланированных изменениях откажет Мосжилинспекция.

2. Направляете готовый пакет документов в банк

Идете в банк и сдаете весь пакет специалисту, после чего начинается согласование перепланировки ипотечной квартиры.

В некоторых организациях есть отдельные должности, которые занимаются подобными вопросами и консультируют клиентов.

3. Проводите необходимые работы

После того, как банк одобрил Ваши действия, можно приступать к работам. При этом можно нанимать любых подрядчиков, темпы ремонта и другие детали не регламентируется.

“ В случае, если Мосжилинспекция выдала предписания по проведению скрытых работ и подтверждению их соответствующими актами, то необходимо во время перепланировки вызывать инспектора или нанимать строительную фирму, имеющую допуск СРО. ”

4. Согласно законодательству, все квартиры, приобретаемые в ипотеку, требуется страховать

Поэтому все работы нужно будет согласовать еще и со страховой компанией, которая может даже потребовать переоценки объекта, так как ремонт меняет стоимость жилья, от чего поменяется и размер страховых взносов.

5. Сдача перепланировки

После проведения всех работ требуется пригласить представителя Мосжилинспекции, который проверит и подтвердит их соответствие заявленному плану, а так же выдаст акт о завершенных работах. Далее все необходимые документы сдаются в БТИ, в техпаспорт вносятся все изменения и он выдается собственнику на руки.

После согласования, в банк предоставляются документы обо всех изменениях, которые были проведены, чтобы до конца узаконить перепланировки ипотечной квартиры. Зато, после выполнения всех этих операций, обменять такую квартиру Вы сможете ещё и с доплатой.