Взяли ипотеку, а застройщик банкрот?

Покупка квартиры на стадии котлована или более поздних этапах дает возможность существенно сэкономить, даже если недвижимость приобретается с привлечением ипотечных средств. Однако исключать риск банкротства строительной компании невозможно.

Нестабильная ситуация в экономике страны нередко становится причиной того, что деньги вложены, а объект не сдан. В связи с этим неизбежно возникает вопрос: я плачу ипотеку, застройщик банкрот – может быть, не стоит тратить деньги впустую?

Как защищаются права участников долевого строительства

Защита прав участников долевого строительства является первостепенной задачей. И она успешно решается путем введения все новых поправок и дополнений в основной закон, регулирующий отношения застройщика и инвесторов: 214-ФЗ от 30.12.2004.

Страхование ответственности застройщика

В соответствии с ст.15.2 ни одна компания не вправе начать строительство многоквартирного дома с привлечением средств по договорам долевого участия до тех пор, пока не застрахует ответственность.

В 2017 данную услугу оказывает Общество взаимного страхования (ОВС). Если вы взяли ипотеку, а застройщик банкрот, есть возможность завершить строительство объекта из средств фонда. Есть и другие возможности компенсировать понесенные убытки:

• вернуть до 100% оплаты по договору долевого участия;
• взыскать неустойку за неисполнение обязательств;
• получить проценты по ипотечному кредиту;
• потребовать компенсацию морального ущерба и срочно продать квартиру в Москве.

Нужно ли платить ипотеку?

Существует мнение, если застройщик банкрот, ипотека может быть закрыта без погашения оставшейся суммы долга. Такое положение однозначно ошибочное. Отношение между кредитором (банком) и заемщиком (участником долевого строительства) никак не связаны с обязательствами по ДДУ. Недостроенное жилье является лишь объектом залога под выдачу средств. А значит вернуть сумму, которую вы взяли у банка, необходимо при любых обстоятельствах.

Отказ от погашения ипотечного займа повлечет массу негативных последствий, среди которых:

• начисление штрафов по кредиту;
• испорченная кредитная история;
• внесение в черные списки банков;
• судебные тяжбы, в которых вам не поможет даже самый успешный адвокат;
• арест имущества.

В связи с этим специалисты рекомендуют в любых обстоятельствах продолжать выплаты по кредиту, одновременно решая вопросы с обанкротившимся застройщиком и добиваясь завершения строительства объекта.