Как официально сдавать квартиру в Москве и платить налоги?

Преимущества законной сдачи жилплощади

Официальное оформление отношений защищает обоих участников от возможных рисков и даёт следующие преимущества:

1. Исключается возможность понести ущерб от недобросовестных съёмщиков. Арендатор не сможет безнаказанно уклониться от уплаты или покинуть квартиру, прихватив чужое имущество.
2. Появляется возможность контролирования всех расходов. В договоре прописывается порядок погашения всех коммунальных платежей, в том числе интернета, телефонной связи.
3. Исключается возможность наложения штрафных санкций на арендодателя и привлечение его к уголовной ответственности. Законом предусмотрено предоставление собственником налоговой декларации и выплата налогов от сдачи квартиры в аренду.

Необходимые документы для оформления договора

Для заключения договора собственнику квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность;
• документы, подтверждающие право собственности;
• согласие на сдачу в аренду остальных собственников (если их несколько);
• заверенная нотариусом доверенность (при заключении договора третьим лицом, а не собственником);
• технический паспорт квартиры;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

От арендатора требуется только паспорт, данные которого записываются в соглашении. Чтобы сдать квартиру официально и платить налоги собственник, как и арендатор должны подписать договор и заверить его у нотариуса. В договоре обязательно должна быть указана форма погашения платежей (наличные/электронные деньги), сумма и сроки.

Как правильно платить налоги?

Каждый год собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию в соответствующие государственные органы. Сдача квартиры в аренду для физических лиц, постоянно проживающих в России, облагается 13% налогом. Для иностранных граждан действует повышенная ставка – 30%.

Лицам, зарегистрировавшимся в налоговой как частные предприниматели, доступны несколько вариантов налогообложения:

• упрощённая система (УСН);
• патентная система;
• общий режим налогообложения (13% с дохода).

По УСН ИП отчисляют лишь 6% с прибыли, но в течение года они ещё обязаны делать страховые взносы. При выборе патентной системы лицо полностью освобождается от уплаты налогов. Но за оформление патента нужно заплатить немаленькую сумму, которая зависит от конкретного региона России.

Официальная сдача жилья в аренду защищает собственников и квартиросъёмщиков от возникновения многих неприятностей. Риски при этом для обоих участников минимальны, поскольку в договоре прописаны все их права и обязанности. Но если вы хотите обменять квартиру, а не сдавать её в аренду, то целесообразно будет воспользоваться услугами риэлтерских агентств.