Сдача квартиры в аренду без налогов

Согласно действующему законодательству, все собственники недвижимости, сдающие ее, обязаны платить налог на аренду квартиры. Но в России рынок этот является нерегулируемым и большинство просто работает нелегально, ведь многие жители, которые не могут купить квартиру в Москве даже на вторичном рынке, с удовольствием будут снимать жилье дешевле и покрывать арендодателей.

Какие налоги требуется платить при сдаче квартиры

Существует несколько вариантов платы налогов при сдаче квартиры в аренду. Они отличаются в зависимости от того, в каком качестве выступает владелец недвижимости:

• Физическое лицо. В этом случае платится стандартный НДФЛ, который составляет 13% от суммы полученной прибыли. Налог на имущество физических лиц обязаны выплачивать все граждане, которые получают какой-либо вид дохода. Согласно закону, все граждане, которые получают прибыль как рядовые лица, должны подавать декларацию ежегодно до 30 апреля.
• Индивидуальный предприниматель. В этом качестве гражданин должен платить 6% от полученной прибыли, но выплачивать начисления придется четыре раза в год, ведутся отчисления в пенсионный и социальный фонд и так далее.
• Приобретение патента. Те, кто сдают недвижимость в Москве, должны будут заплатить определенную сумму, в 2014 году она составляла 60 тыс. рублей, в 2015 она будет рассчитываться в зависимости от площади недвижимости. Но и тут оформлять ИП потребуется в обязательном порядке, так как приобрести патент физическое лицо не может.

Аренда квартир без налогов

Согласно законодательству, при сдаче квартиры в аренду, налоги платить обязаны все, уклонение является правонарушением, в том числе и уголовным. Но, естественно, только в случае, если вина будет доказана. В реальности, рынок аренды недвижимости является теневым и большинство лиц, на нем работающие, не платят налоги со сдачи квартиры в аренду. Согласно неофициальной статистике, до 70% арендодателей скрывают свои доходы, несмотря на то, что это является нарушением закона.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: варианты

• Договор заключается, но уничтожается по итогам года и никаких свидетельств не остается.
• Договор найма не требует обязательной государственной регистрации и о его существовании известно только заинтересованным лицам.
• Наличие соглашения не является подтверждением получения дохода, а свидетельствует только о том, что стороны проявили такое желание.

Как арендодатели обходят законодательство

Достаточно просто доказать, что в объекте недвижимости проживают посторонние лица. Но, само по себе нарушением это не является, если не имеют место денежные отношения. Так как большинство объектов сдается на основании устных договоренностей, то и доказать факт сдачи является очень проблематичным.