Московское агентство недвижимости
Коммунальные услуги – значительная статья расходов для многих семей. Поэтому, если жильцы одной жилплощади не смогли договориться о сборе средств на оплату – первое, что приходит на ум: разделение счетов в муниципальной квартире.
Ситуации с задолженностями по оплате ЖКХ не только мешают мирному сосуществованию жильцов, но и станут препятствием для желающих купить квартиру в Москве во вторичке.
Однако в объектах, находящихся не в собственности, сделать это непросто.
Что говорит закон
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире предусматривает повторное заключение договора найма. Однако в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, компания, предоставляющая услуги ЖКХ, вправе отказать в перезаключении договора.
При этом мнения юристов разделились. Одни, на вопрос «можно ли разделить счета в муниципальной квартире» отвечают отрицательно, ссылаясь на судебную практику. Другие считают, что отсутствие такой возможности противоречит Конституции РФ.
Самая сложная ситуация возникает, если о подобном желании заявляют жители, являющиеся одной семьей. Обратившись в суд, можно получить постановление об установлении порядка пользования жилым помещением и перезаключение договоров социального найма. Но разделить лицевые счета в муниципальной квартире суд не может, т.к. этим вопросом занимается иная организация.
Как разделить счета в муниципальной квартире с задолженностью по ЖКХ
Разделение при наличии задолженности - пожалуй, самый сложный случай. Ведь даже после перезаключения договоров долг не исчезнет. Чтобы определить суммы погашения для каждого из жильцов, потребуется обращаться в органы исполнительной власти с дополнительным иском.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Проще обстоят дела, если лица, проживающие в одном жилом объекте, не являются семьей. Например, разведенные супруги или молодая семья, живущая с родителями. В таком случае есть несколько вариантов решения:
- Приватизировать имущество и после этого разделить между собственниками;
- Подать в ЕИРЦ заявление о разделении с определением доли каждого прописанного.
Предварительно следует оформить нотариально заверенное согласие всех жильцов на проведение данной процедуры. Если Единый расчетный центр отвечает отказом, вопрос можно урегулировать в судебном порядке.
