Санкции за неуплату коммунальных услуг

В соответствии с действующим жилищным законодательством неуплата коммунальных услуг является поводом для выселения из квартиры, если должник проживает в муниципальном жилье, т.е. квадратные метры не являются его собственностью (ст.90 ЖК РФ). Значит ли это, что выселить собственника жилья невозможно – судебная практика свидетельствует, что подобные случаи существуют.

Могут лишить жилья! Если у должника нечем оплатить долг

Одним из примеров, когда из приватизированной квартиры выселение за неуплату коммунальных услуг становится возможным, является установление судом отсутствия других способов получения средств для погашения долга. Если сумма задолженности существенна, судом может быть принято решение об описи и выставлении на торги, как движимого имущества должника, так и самой квартиры. При этом остаток средств после продажи и погашения долга возвращается ответчику.

Но! В соответствии со ст. 446 ГПК РФ подобная мера применима только для собственников, имеющих иное, пригодное для проживания помещение.

Уважительные причины

При этом, как и в случае с муниципальным жильем, собственник имеет возможность представить в суде доказательства, что задолженность возникла по уважительной причине. Таким причинами признаются: отсутствие источников дохода, длительная нетрудоспособность, наличие в семье инвалидов или детей, не достигших 18 лет.

Через какое время за долги могут выселить?

Следует отметить, что рассматривать выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, суд в праве только в ситуации, когда оплата по счетам не производилась на протяжении более 6 месяцев. Принятые в этот период санкции, например, отключение электричества за неуплату коммунальных услуг, не признаются смягчающими обстоятельствами для должника и не снижают суммы его задолженности.

Залоговые ипотечные квартиры

И, напоследок, еще один частный случай, при котором возможно выселение собственника: квартира приобретается в ипотеку под залог самого жилья. По таким помещениям коммунальные службы обращают взыскания в суд, задействуя третью сторону – банк-кредитор.

Вывод – платить все такие надо

Таким образом, выселение по суду из квартиры, находящейся в собственности, ситуация довольно редкая. Поэтому управляющие компании и службы прибегают к иным, менее жестким, но достаточно неприятным мерам: отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг, отключение канализации за неуплату коммунальных услуг, а также газа и отопления. В результате помещение становится малопригодным для проживания. Кроме того, сложности возникнут и у тех неплательщиков, которые планируют продажу недвижимости. Продать квартиру быстро, если по ней имеется задолженность по коммунальным платежам, вряд ли получится.