Московское агентство недвижимости
Государство освобождает от выплаты налога на доход физлиц при продаже недвижимости, которая находилась у них во владении более 3 лет. Таким образом, большинство тех, кто располагает единственным объектом недвижимости, который они продают для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, вообще не сталкиваются с такой необходимостью. Есть ли выход, в случае, когда квадратные метры пришлось продать раньше? Существует ряд вариантов уменьшить или обойти выплаты.
Варианты обхода
“ Указываем меньшую стоимость в договоре "
Этот метод активно использовался, потому как объекты недвижимости стоимостью менее миллиона рублей покрывается вычетом. Пока что такая мера действует, но уже в скором времени сумма будет, скорее всего, рассчитываться от кадастровой стоимости, так что, избежать уплаты не удастся. Налог с будущего года будет платиться вне зависимости от того, какие расценки укажут стороны сделки в своем договоре.
“ Получаем налоговый вычет”
Если избавиться от уплаты не получится, то возвращаемые государством деньги помогут компенсировать его часть. Кстати, если объект приобретается для покупки другого жилья, то можно в тот же год получить еще один вычет — теперь уже с покупки. Налог с продажи квартиры в собственности будет выплачиваться с суммы контракта минус один миллион рублей.
“ Платим налог только с доходов ”
Продавец имеет право вычесть из общей суммы понесенные расходы на покупку данной недвижимости. Например, если он покупал недвижимость за 1,2 миллиона, а продал за 1,4, то он, в случае, если есть документальные доказательства, выплатит НДФЛ только на эти 200 тысяч рублей, а не на всю сумму. Поступая так, налог с продажи квартиры меньше 3 лет можно практически убрать.
“ Продажа долей частями ”
Чтобы стоимость сделок не превышала 1 млн рублей, плюс имел место вычет на каждого продавца, используется продажа в долях, в таком случае сумма будет равномерно распределяться между всеми владельцами. Таким образом, налог с продажи квартиры, которая была во владении менее 3 лет, окажется равным нулю.
Хотите обменять квартиру на квартиру, в случае, если с момента покупки прошло менее трех лет, продавцам придется столкнуться с выплатой НДФЛ. Однако большинству людей удастся максимально снизить объем выплат.
