Московское агентство недвижимости
Налог с продажи квартиры уплачивается продавцами после совершения большинства сделок. Потребуется ли уплата, зависит от того, на какую сумму проводится сделка. Другой критерий, влияющий на необходимость оплаты – срок собственности.
Ранее не подлежали налогообложению объекты недвижимости, продаваемые после нахождения в собственности от 3х лет. Но с 1 января в налоговое законодательство было внесено ряд изменений. Теперь срок увеличен до 5ти лет, и введен дополнительный параметр – сумма продажи по договору. Срочный выкуп квартир в 2017 году усложнится, а проводить сделки по квартирам, приобретенным для последующей продажи, станет не выгодно. Собственно говоря, на это и были направлены поправки.
Какие новшества ждут продавцов
Корректировки Федерального закона "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ касаются сделок с квартирами, собственность на которые оформлена после 1 января 2016 г.
Налогом не облагается квартира, находящаяся в собственности более 5 лет и проданная по стоимости не менее 70% от кадастровой.
Таким образом, занижать налог с продажи квартиры в собственности путем проведения «серых» сделок становится невыгодно.
Исключениями, освобождающими от уплаты налога с продажи в 2017 г, являются объекты, которыми владеют не менее 3х лет и:
- Полученные по наследству (п.4 ст.1152 ГК РФ);
- Полученные по договору дарения от близкого родственника (ст.14 СК РФ);
- Оформленные в собственность в результате приватизации;
- Полученные в качестве имущественной ренты за пожизненное содержание.
Правила не коснутся объектов, используемых в деятельности предпринимателей (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции от 1.01.2016, согласно п.10 ст.2, ч.2 ст.4 Федерального закона от 29.11.2014 №382-ФЗ)
Льготные категории
Как и в иных операциях, касающихся выплат и удержаний с доходов, государство предлагает льготные условия при выставлении налога с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет следующим категориям граждан: пенсионеры, малоимущие, инвалиды.
Как уменьшить налог с продажи квартиры меньше 3 лет
Законных путей снижения суммы дохода, а значит и налога с продажи квартиры в 2017 г, несколько:
- Имущественный налоговый вычет. Для недвижимости сумма, определенная законодательством – 1 млн. руб. в год (с.220 п.2 пп.1 НК РФ).
- Уменьшение размера дохода путем вычета суммы расхода на приобретение проданного имущества (с.220 п.2 пп.1 НК РФ).
Первый путь оптимален, если Вы не несли расходов на приобретение, а получили квартиру, например, по договору дарения или унаследовали ее, если Вы не можете документально подтвердить издержки на приобретение, и, наконец, если объект куплен менее чем за 1 млн. руб. В иных случаях лучше использовать второй вариант.
