Налоги с продажи недвижимости физических лиц с 2016 года

С 2016 меняется принцип и размер уплаты налога с продажи недвижимости. Если сейчас продавцы платят 13% с общей заявленной суммы, если владели жильем менее трех лет, то сейчас эти правила значительно ужесточатся.

Поправки к гл.23 НК РФ Минфин внес в начале 2014. По задумке разработчиков, это позволит увеличить сборы в бюджет от действий инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства для последующей перепродажи. Первоначально ведомство предлагало радикальный вариант с массой поправок, но в результате Госдума приняла упрощенный вариант. Какой налог с продажи недвижимости придется платить в будущем? - задаются вопросом почти все граждане.

Что есть сейчас

Сейчас налог с продажи недвижимости физических лиц платят только те продавцы, которые реализуют объект стоимостью более 1 млн рублей в срок, менее трех лет с момента оформления прав собственности. Таким образом, от уплаты взносов в пользу государства освобождены те, кто просто меняет место жительства, улучшает жилищные условия и так далее.

Налог с продажи недвижимости с 2016 года – что изменят?

“Увеличивается минимальный срок владения”

С 2016 от уплаты будут освобождены только те владельцы, которые имели в своем распоряжении собственность в течение более чем пяти лет. Первоначально предполагалось удлинить срок до 7 лет, но Госдума внесла изменения в проект закона.

*Кстати, нововведение коснется только тех, кто приобретет квадратные метры после 1 января 2016 года.

Исключение сделают только для тех, кто получил квадратные метры в дар, наследство или приватизировал муниципальную собственность. Для них установлен трехлетний порог.

“Теперь сумму сделки не скрыть”

Так как был изменен принцип начисления налога с продажи недвижимости физических лиц. Теперь за основу для расчета стоимости НДФЛ будет использоваться стоимость жилья, которая указана в кадастровых документах, а не ту, которую назначили в договоре стороны сделки. Очень долгое время была распространена практика занижать реальную цену продажи и продавцы просто указывали в договоре сумму, менее 1 млн рублей. Таким образом, они уклонялись от уплаты сборов. Теперь за основу возьмут кадастровую стоимость, которую рассчитывает государство.

Эксперты высказывают мнение, что расчет налога с продажи недвижимости физических лиц в 2016 по кадастровой стоимости может усложнить жизнь, так в отдельных случаях сумма, рассчитанная государством, может даже оказаться выше, чем реальная цена, по которой продавец реализовал сделку. Решать такие моменты придется уже в суде, доказывая, что квартиру продали совсем по другой стоимости.

Стоит напомнить, что изменения вступают в силу с 1 января 2016 года – то есть те, кто купит квартиру в Москве среди вторички после этого срока, и продаст недвижимость вскоре после этого, будет выплачивать налог по новому принципу.