Снятие обременения с квартиры

Если квартира приобретается на заемные средства, то на нее устанавливается обременение – своеобразная защита банка от потерь. Наличие этой меры помешает владельцу помещения проводить многие операции с жильем, без согласия коммерческой организации. Но вот когда все долги будут выплачены, избавиться от всех ограничений придется самостоятельно – сами собой они не пропадут.

Такое ограничение может стать результатом оформления ипотеки, ареста имущества, аренды, доверительного управления или договора пожизненной ренты.

Снятие обременения с квартиры – возможные сценарии

• По решению суда. Если орган власти вынес постановление в результате тяжбы, то все ограничения будут сняты по оригиналу решения суда.
• При обращении заемщика с подтверждением от кредитора, располагающего закладной, будь то банк, компания или частное лицо.
• При обращении владельца жилья, который предоставит закладную иные доказательства того, что все долги выплачены.

Если вы идете наиболее распространенным путем и погасили задолженность, то для разрешения всех проблем и снятие ограничения с жилплощади по ипотеке потребуется обратиться в Регистрационную палату.

Документы для снятия обременения с квартиры

• Закладную банка или другого лица, выступающего в качестве заемщика, с пометкой о выполнении обязательств и выплате суммы.
• Паспорта собственника.
• Документ на жилье – это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, долевого строительства и так далее.
• Ипотечный договор займа.

Как проходит снятие обременение с квартиры по ипотеке

Процедура не относится к числу самых быстрых. После погашения остатка вашего долга, банк начнет готовить пакет документов для снятия ограничений с квартиры. На это уйдет от двух недель до месяца.

После получения требуемых бумаг и сдачи все необходимого в Регистрационную палату уйдет всего пять дней на то, чтобы ведомство выдало новое свидетельство.

Почему снятие обременение с квартиры по ипотеке так важно

Наличие обременения – препятствие для нормального обращения с недвижимостью. Как правило, наличие ограничений не позволит продать жилплощадь без разрешения банка, сдать ее в аренду и даже проводить перепланировку – коммерческая организация не позволит совершать какие-либо действия, которые могут негативно повлиять на конечную стоимость жилья.

Но, несмотря на такие минусы, ипотека – один из немногих вариантов купить квартиру-вторичку в Москве.