В самых удаленных областях московской области стоимость жилья на вторичном рынке в среднем обойдется покупателя в 2,5 раза дешевле, чем в тех, что находятся в непосредственной близости. И это неудивительно, ведь проживая на расстоянии более 75 км от МКАД работать в столице достаточно неудобно. Есть и другие факторы, благодаря которым квартиры в Рошале и других удаленных городах остаются доступными.
Города, входящие в шестерку самых дешевых по цене за квадратный метр в Московской области, имеют ряд схожих черт, таких как – значительная удаленность, низкие темпы строительства, плохая инфраструктура, существенный износ старого жилого фонда. Новостройки же в основном используются под размен квартир и расселение. В результате среди желающих купить квартиры в Рошале иногородних немного.
Кто покупает
Продажа квартир в Рошале внутренним мигрантам формирует около 35% от общего спроса на недвижимость в городе. Сюда охотно перебираются жители Мурманской и Саратовской областей. С гражданами соседних государств – Молдовы и Украины проводится около 5% сделок.
Улучшение городской экологии и живописные ландшафты делают город привлекательным для ценителей тишины и пенсионеров. Кроме того, купить квартиру в Рошале недорого стремятся и те, кто работает в соседней Шатуре. Следует заметить, что разница в цене недвижимости между этими городами весома: продажа квартир в Рошале в среднем вдвое выгоднее.
Сколько стоит
За прошедшие полгода квартиры в Рошале, как и другое вторичное жилье не сильно колеблется в цене. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2016 года она составляла 28,1 тыс. руб. за квадратный метр, а по состоянию на конец октября снизилась лишь до 27,9 тыс. руб. за кв. м. Из этого можно заключить, что купить вторичное жилье в виде квартиры в Рошале, рассчитывая таким образом сохранить и, со временем, преумножить при продаже собственные средства, вряд ли разумно. А вот с точки зрения приобретения собственной недвижимости взамен съемной, данный вариант вполне актуален.
Отдельно стоит отметить и такой благоприятный фактор, как небольшой разрыв стоимости квадратного метра в однокомнатных и трехкомнатных вариантах. По данным на конец октября, квадратный метр в однушке обойдется в среднем 28 090 руб., в двухкомнатной – 28 489 руб., а в трехкомнатной – 27 973 руб., а значит, выбрав Рошаль в качестве города для постоянного проживания, можно по доступной цене обеспечить комфортные условия жизни даже семье из нескольких поколений.